“全国首套房贷利率踩“刹车” 继续上涨可能性减小”

在持续上升的22个月后，房贷利率终于踩了“刹车”。 据融360统计数据，11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，首次持平。

市场分析人士预计，目前利率高位高于基准上浮，未来利率持续上升的可能性减少，部分地区利率小幅下跌的可能性增大，在目前的政策框架内整体趋势依然稳定。

最初的住房贷款平均利率为5.71%

360统计数据显示，11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，环比10月持平。 去年11月套房贷款平均利率为5.36%，上涨6.53%。 值得注意的是，这也是房贷利率连续第22个月首次出现“零涨幅”。

具体而言，在19家主要银行中，首套房贷款的平均利率最低为基准的1.100倍。 最高为基准的1.237倍。 工、农、中、建国4大套房贷款平均利率与上月持平，为基准利率上浮16.4%。

延续10月走势，11月有部分银行高位回调利率，但数量有所减少，利率水平仍维持在基准上浮15-20%的水平。

全国533家银行(分行)行中，11月首套房贷款利率执行标准上浮15%以上，达到375家。 其中，162家银行首套执行基准利率上涨15%，比上个月增加6家。 140家银行最初的执行基准利率上浮20%，比上个月持平。 40家银行最初的执行基准利率上浮了25%，比上个月增加了4家。 28家银行最初的执行基准利率上浮30%，比上个月减少1家。 此外，117家银行最初的执行基准利率上浮10%，比上个月减少9家。

二套房方面，11月全国二套房贷款平均利率为6.06%，较10月下跌，整体水平回升至9月水平。

35个城市533家银行(分行)行中，2套住房贷款利率21家银行执行标准上浮10%，比上个月增加1家。 21家银行执行基准上浮 15%，比上个月减少1家银行。 22家银行的执行标准上浮20%，比上个月增加了2家银行。 242家银行将基准利率提高了20%以上，比上个月减少了2家。

总体趋势依然稳定

首套房贷款利率平均值首次上升，也给购房者带来了一定的信心。 “未来住房贷款利率会下降吗？ ’成为其最值得关注的问题。

从城市来看，部分11月住房贷款利率也有了微调。 其中一线城市利率表现为回调，二三线城市存在利率回调和利率微涨。

以广州为例，其11月首套房贷款平均利率下降5.62%，环比下降1.75%，二套房贷款平均利率下降5.96%，环比下降1.32%。 杭州房贷利率也持续下降，11月房贷利率平均下降5.67%，环比下降0.18%。 二套房贷款平均利率为6.14%，环比下降0.32%。 此外，深圳、南京首次房贷平均利率也小幅下降。 但是，青岛、苏州、长沙、无锡和住房贷款最初的平均利率仍然在上升。

“11月全国首个利率持平的上月情况是，环比涨幅进一步下降，导致两套利率下跌。 ”。 360分解师李唯一指出，结合近三年的房贷利率数据，前两套息差从稳定到扩大、回升保持稳定，未来保持稳定趋势。

李唯一，数据显示，目前房贷利率高位高于基准上浮，持续上浮空区间较小，下方修正的影响因素尚不完全具备，目前的资金流动性受益。 “预计未来利率继续上升的可能性将减少，部分地区利率小幅下跌的可能性将增大，在目前的政策框架内整体趋势将趋于稳定。 ”。