“开发商年底加速推盘抢收 40城住宅成交量小幅抬头”

临近年末，房企开始抢夺业绩，加速推盘，希望在最终盘点到来之前，多看看业绩表，过个“新年”。

近日，宜居房地产研究院发布的《11月全国40个城市住宅成交报告》显示，11月，40个典型城市新建商品住宅成交面积比上个月增长9%，比去年同期增长20%。

从城市来看，11月，一线城市成交面积比上个月减少11%，持平。 城市成交面积比上个月增长16%，达到18%； 三、四线城市成交面积比上个月减少1%，比去年同期增加33%。 年前11个月，40个城市累计成交面积比去年同期增长8%，小幅反弹，但整体下行趋势没有变化。 其中，一线城市累计同比减少9%，二线城市累计同比减少4%。 三、四线城市累计比去年同期增长26%。

易居研究院研究员沈昕表示，近年底，部分开发商加速推送，但11月，40个城市的成交量并无特别明显增加。 沈昕表示，虽然同比略有反弹，但下行趋势没有变化。 年2月，40城年初累计成交面积同比增速进入负区间后，降幅扩大，年末企稳为-22%。 根据这一证明，全年市场降温，首要是出台或升级了“分类调控、城市政策”的楼市调控政策，与此同时，以个人住房贷款利率上浮为代表的信贷政策收紧，比较有效地打击了投资投机的诉求。 年来，40个城市累计成交面积较去年同期增速曲线出现较大反弹，但这是年初以来三、四线城市，特别是不受控制或弱控制的三、四线城市成交面积增长较多，三季度以来，同比增速持续放缓。 考虑到内部环境管制政策短期不放松、外部环境多、多样，该曲线评价为在经历小幅反弹后仍将维持下行趋势。

从国家统计局公布的全国住房成交累计同比数据来看，两条曲线走势基本接近，40个城市领先全国，走的是4到6个月左右的正负线，波动较大。 这主要是由于板块的轮动效应，一、二线典型城市对宏观政策更为敏感。 年以来，40城年初累计同比曲线在低位盘中已近16个月，但全国成交仍在增加。 这是本轮周期3、4线城市爆炸的情况。

沈昕预计，到2019年初，40城成交将持续萎缩。 从城市来看，由于一线城市的成交已经处于低位，下跌空之间有限，企业有望稳定。 东部二线和中部二线城市成交量逐渐萎缩。 其他二线和三、四线城市面临较大的下跌风险。