“11月百城新建住宅均价涨幅回落 三四线城市收窄幅度最显着”

受市场预期转换的影响，11月房地产市场持续调整趋势，房价和土地流转调整两方面表现更为突出。 12月6日，中国指数研究院公布的最新数据显示，截至11月，百城新建住宅平均价格涨幅普遍回落，有土地流转照片数量创新记录。

根据中国房地产指数系统对全国100个城市的全部抽样调查数据，11月，百城新建住宅平均价格为14641元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅比10月下降近0.2个百分点。

从具体城市来看，百个城市11月份有31个新建住房价格下跌，下跌城市数量比10月份增加了12个。 其中三四线城市价格调整范围最广，下跌城市数量比10月增长9至21个。 另一方面，11月10大城市二手房均价39012元/平方米，环比下跌0.38%，跌幅比10月扩大0.35%，其中除南京挂牌价格相对平稳外，其余9个城市近几个月二手房价格连续下跌。

从各级城市新建住房价格来看，11月上海、广州、深圳房价均有松动。 城市比上个月上升0.52%，比10月涨幅窄0.03个百分点。 三线城市环比上涨0.35%，比10月狭窄0.28个百分点，为各城市中最窄的幅度显著。

从土地市场看，年1-11月，全国300个城市共拍摄618处住宅用地，总规划建筑面积7529万平方米，约为全年流动摄影地块总规划建筑面积的2.3倍。 从流写地块宗数所占比例来看，流写宗数占总推出宗数的比例为6.9%，近年来达到了较高的值。

中指院相关负责人分析认为，从总体上看，受市场诉求方、供给方、金融方等多维度监管持续推进，调控政策效果持续稳定，市场预期有所转变，房地产市场继续进入调整通道，一线城市房价也先于长期横盘。 二线城市调整幅度相对缓和许多普通三四线城市在各线中诉求最薄弱，市场调整周期面临的压力较大。

相关人士认为，今后各地方政府将继续严格执行各项调控措施，加快建立健全住房保障体系，切实改善住房供求关系，确保市场稳定。 受政策持续深化的影响，房价下降的城市数量将进一步增加。