“11月中国三四线多城房价“掉头向下” 零溢价宅地增多”

在货架货币化安置、购房诉求等因素的推动下，去年“失火”的三四线城市房地产市场本月出现调整迹象。

中国指数研究院6日公布的百城价格指数报告显示，11月，中国100个被监控城市中，31个城市新建住房价格环比下跌，下跌城市数比10月增加12个。 其中，三四线城市价格调整范围最广，下跌城市数量比10月增加9个至21个，超过三成的三四线城市房价有所调整。

从各线城市新房的平均价格来看，三四线城市也明显涨幅收窄。 数据显示，11月，一线城市，上海、广州、深圳房价均有松动。 二线新房均价环比上涨0.52%，比10月涨幅收窄0.03个百分点，其中厦门、济南、兰州连续下跌2个月。 三线城市环比上涨0.35%，比10月狭窄0.28个百分点，为各城市中最窄的幅度显著。

总体而言，百城房价也呈现降温态势。 报告显示，11月，百城新建住宅平均价格为每平方米14641元，环比上涨0.27%，涨幅比10月下降近0.2个百分点，降幅明显。

全国土地市场也出现了明显的降温迹象。 另一方面，流浪地增加。 据中指院统计，每年1-11月，全国300个城市共拍摄618处住宅用地，总规划建筑面积7529万平方米，约为全年流动摄影地块总规划建筑面积的2.3倍。

另一方面，土地成交溢价率持续下降，零溢价的宅基地不断增加。 数据显示，全国住宅用地零溢价成交地块共计12828件，占总成交地块数的比例为57.3%，比去年同期上升2.0个百分点。

中指院拆解分析表明，总体来看，受市场诉求端、供给端、金融端等多维监管持续推进，调控效果持续稳定，市场预期转好，房地产市场继续进入调整通道，一线城市房价也经历了长期横盘后率先进入调整。 二线城市内部行情周期性波动，其整体市场调整幅度相对缓和。 许多普通三四线城市在各线中被指控的支撑基础薄弱，在市场调整周期面临的压力很大。