“热点城市成交面积下降 房企面临销售融资双重压力”

相关数据显示，10月，20个热点城市合计1448万平方米，环比下降11%。 大部分热点城市的成交面积都在下降。 而且，今年以来，房企融资压力明显增大，融资价格分化严重。

政策方面，调整政策出台频率明显下降，近期只有少数城市出台了人才和旧城改造等政策，只有苏州比较升级了限购政策。 中原地产首席分解师张大伟表示，预计部分二线热点城市库存上升，领域仍将在底部运行一段时间，不排除房企为了实现销售目标，加速退保实施价格战。

政策方面很平静

与以往众多调控政策密集出台相比，11月以来房地产相关政策基本平稳，约束政策数量锐减。 统计数据显示，上周各地共发布5次相关房地产政策，月累计只有12次，明显低于以往平均单月40次的频率。

从最近公布的监管政策的具体副本来看，将销售中存在的违规现象放在首位进行比较。 例如，住建部近日发布了各地专项行动，调查的第三批违法违规房地产开发公司和中介机构共计24家。 自11月以来，银保监会对5家银行因贷款违约向“涉房”开具了共计400万元以上的罚单。 北京市继续开展网上虚假房源新闻执法检查工作，发布虚假房源新闻，曝光拒绝配合执法调查的12家房地产经纪机构。

只有苏州出台了新的限量购买政策。 近日，苏州相城区住建局发布了严格的购房资格审查。 包括停止向申请人积分低于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住宅，个人积分由相城区积分提供，从11月19日开始执行。 此前，苏州市以外户籍居民家庭可在2年内为苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计提供1年纳税或社会保险说明，购买首套房。 将来这个政策会向整个苏州市宣传。

楼市表现不好

张大伟认为，虽然经常严格执行以往的监管政策，市场整体表现平稳，但部分楼市出现了明显调整。

数据显示，全年黄金时期成色不足，大部分热点城市环比下行。 10月，20个热点城市合计1448万平方米，环比下降11%。 深圳、青岛、杭州、大连四地销售面积环比下降超过四成。 北京、上海、广州、深圳、成都、重庆等地成交面积环比跌幅均超过10%。 其中，杭州市区10月共成交7790套，成交近20个月新低。 商品房成交量创下近6年来同期最低成绩。 预计房地产领域将在底部运行一段时间。

张大伟指出，一些二线热点城市的库存正在上升。 其中，北京在与产权房共享限制竞争房供应井喷的情况下，累计库存增长超过1万套。 是多年来发布房地产调控政策次数最多的一年，楼市政策正在严格执行。 重复10月的24次，今年以来房地产调控政策共计达到410次。

10月以来，楼市政策发布次数逐渐减少，11月几乎没有代码紧缩政策。 但是，从整体上看，控制力维持以前的高压状态。