“大厂和香河看房人增多 保定监管重申不得以任何形式提供首付融资”

他说，保定监管不得以任何形式提供首付融资(互联网图)。

农历猪年的第一个工作日，重磅新闻来袭——《通州区总体规划》出炉，北京市副中心和河北省廊坊市北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管理。 计划确定，北京正在与河北组织编制《通州区和廊坊北三县地区整合规划》，加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同快速发展规划(讨论稿)》。

这个消息给北三县的楼市带来了微妙的变化。 但是，北京青年报记者的调查显示，虽然大厂和香河的看房人增加了，但成交量没有明显变化。

燕的郊外

春节后的成交量没有明显增加

2月底，王菲(化名)和丈夫开车前往燕郊考察，他们打算在那里买套房。 “离北京很近，未来的快速发展也是毋庸置疑的。 ”。 年末，她去燕郊看了房间。 “那时，很多中介关门了，正在开门。 中介大多在聊天，玩电脑。 ”。

王菲觉得楼市会转暖，但没有考虑之前看到的房子，房东放弃了交易的想法。

年9月，张文(化名)在燕郊的房子里卖了自己。 “当时比最高点少卖了30万美元，心里很难受。 ”。 但是，她的沮丧并没有持续太久。 年3月，廊坊市主城区、北三县、固安和永清限购，外地户口购买一套，提高首付比例。 燕郊的房价从这里开始下跌。

年6月，北三县再次宣布购房新政，当地户籍只能购买两套。 非本地户口3 年社会保障或纳税说明书，1套限购。 商业贷款首套房首付比为30%； 二套房的首付比为50%。 公积金首套房首付30%； 二套房的首付是60%。 异地公积金全部暂停。 这被解读为史上最严格的限购政策使北三县楼市一口气“熄火”。

2019年春节过后，燕郊的房价开始上涨。 不过，据北京青年报记者调查，燕郊楼市咨询量在年前有所上升，但成交量没有明显增加。 根据来自易居研究院的数据，2019年1月，燕郊住宅和公寓共成交112套，成交均价为每平方米16108元。

分解

房价回到几年前的高价是不现实的

合硕机构首席分解师郭毅说，从地理位置上讲，燕郊和北京只有一条河，此前房价暴跌主要是受限购因素的影响，出现了背离燕郊房价和地区未来快速发展的状态，“楼市向下，地区发展迅速，但 一方面是价格到达低谷后的合理回归，另一方面是受北京通州的协同快速发展利益的拉动。 郭毅认为，燕郊楼市目前的这种状态和市值符合燕郊的快速发展趋势，但房价再次回升至年高点不太现实。