“限竞房大量入市 北京二手房量价齐跌”

无论是稳定已久的一线城市，曾经爆发的二线城市，还是红色一时的三线城市，潮水都开始消退。

“双11”临近，北京部分新楼盘也有机会开始打折销售。 中国证券报记者近期访问了北京地区多家楼盘，面对库存压力的北京楼市，进入10月后明显加快了促销力度:限时特价房、总价优惠、精装修空、购房赠送豪车等促销手段层出不穷。 另外，二手房市场降温明显，10 月以来成交均价实质下跌。

二手房降价

西城核心区: 10月只卖3套

北京二手房市场降温明显。

11月9日，西城月坛区域的连锁店，店里很冷清，一个客人都没有。 房地产经纪人李强向中国证券报记者介绍说，目前月坛区域二手房均价11.5万-12万元/平方米，今年3-5月均价上涨至13万元/平方米左右，目前下降约10%。

“公积金新政后，购房者的观望情绪比较严重。 正如我方刚成交的57平两套房子，7月份的牌价为750万，720万时房主未售出，目前成交价格为670万。 ”。 李强说:“我最近一个月的带参观量只有六七个人，很多同事回不了老家了。”

根据李强提供的数据，从年6月开始，月坛商圈成交量逐月下降，9月成交4套，但10月仅成交3套。

另外，中国证券报记者还访问了天通苑、回龙观等位于五环外的住宅中介。 发现近期降价力度大，二手房销售充足。 天通苑附近我家店的工作人员对记者说:“天通苑的房源很多，基本上在5万元/平以内，二居室在4万元/平米左右。 单价3万元以下的大型户型源很多，面积在150平方米以上，只要塔结构可以接受”。

“回龙观、天通苑的经济适用房性质很多，只有一部分变成了商品房。 经济适用房多交三十几万的税，不仅要看报价，还要看房屋的性质。 ”。 店家说:“最近卖得很多，买的东西很少。 去年3.17调控前，二居室报价在6万元以上，今年6月也在4.5万元以上，现在变成了4.2万元。 ”。 店面的人强烈推荐用360万元、86平方米的两居室。

受新房市场限制竞房大量上市的冲击，10月以来，北京二手房成交均价实质下跌。

贝壳研究院的数据显示，10月二手房销售额达到环比4成，创下今年2月以来近8个月来的新低。 10月北京全市二手房成交均价61103元/平方米，环比下跌1.2%，连续2个月环比下跌，在城四区占有率回升的基础上，北京均价下跌实质放缓。