“10城二手房成交量创48个月新低 这个城市却一枝独秀”

在楼市持续调控和信贷政策的限制下，购房者入市的积极性越来越弱。 10月，易居研究院监测的10个典型城市(北京、深圳、成都、杭州、南京、青岛、金华、苏州、无锡、厦门)二手房成交量3.9万套，环比下降25%，同比下降9%。

10注意城中二手房历史成交情况，最近4个月成交量持续低迷，除去春节假期二手房成交量交易月，成交量创下48个月新低。

值得注意的是，从10月份各大城市二手房成交量能源排名来看，苏州市场最为强劲，在10个城市中独秀。

易居地产研究院智库中心研究负责人严厉跃进为《每日经济信息》记者，“市场交易降温是一件大致的事。 二手房交易量持续下降，市场前景浓厚，出现卖方压力，降价现象开始增多。 ”。

二手房成交件数比去年同期连续25月减少

根据易居研究院的数据，今年1~10月10城市二手房成交量为56.8万套，比去年同期水平下降12%。 今年年初累计成交笔数比去年同期连续25个月减少，远远超过了上次低迷期(连续16个月减少)，标志着此次房地产调控力度远远超过了过去的历史。

《每日经济信息》记者在查阅诸葛找房数据研究中心监测数据时发现，10月份100个百分点城市二手房挂牌平均价格比上个月下跌0.1%，连续2月下跌。

100个城市中，二手房挂牌平均价格环比上涨的城市共有51个，持平城市3个； 城市下跌了46个。 大部分一线和热点二线城市二手房挂牌平均价格环比下跌。

在二手房品牌价格最高的城市中，深圳以65813元/平方米居首，其次是北京，挂牌均价为63613元/平方米。 上海的正牌价格为59121元/平方米，位居第三。

在一线城市，北上广均环比下跌，深圳以小幅上涨的0.04%成为唯一环比上涨的城市。 在热点二线城市中，三亚、苏州、青岛等城市略有上升，大部分城市仍呈下跌趋势。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，二手房挂牌均价3万元/平方米以上的城市有8个，与上月相同的均价2万~3万元/平方米的城市有10个，与上月相同。 平均价格1.5万~2万元/平方米的城市有16个，比上个月增加了1个。 平均价格1万元/平方米以下的城市仍有37个。

易居研究院认为，今后一段时间内仍将以维持现有监管政策为中心，在监管政策未放松的情况下，房地产市场难以全面改变。

二手房成交苏州独秀

考虑到城市历史成交量的合理区间，平滑了单月成交量的波动，易居研究院在报告中采用了“二手房成交量能度”的概念，对各地的成交氛围提供了更直观的理解。

从10月各大城市二手房交易量排名来看，苏州市场最为强劲，二手房交易量在10个城市独秀，杭州二手房交易量明显下降。

10个典型城市中，苏州本轮行情起步较早。 今年以来，由于性价比高的新房子供应不足，部分购房者分流到二手房市场，苏州二手房市场低迷状态得到改善，成交量反弹。

杭州作为过去一年房价快速上涨的热点城市中最具代表性的城市，二手房交易量的一些变化可以反映出目前一些城市的二手房交易冷暖。 10月，杭州二手房交易量比上个月减少42%，已经连续5个月交易量比上个月下降。 考虑到杭州新房和二手房的价格仍存在“价格倒挂”的情况，易居研究院预测未来杭州二手房交易量仍有可能继续震荡调整态势。

对于未来二手房市场走势，严跃进表示:“未来刺激二手房交易，有可能释放利好置换诉求，推动二手房库存。”