“11家上市房企全年业绩预喜 销售增速放缓”

数据显示，截至11月7日，20家a股上市房企公布了年度业绩预告，预计11家。 一些中小房地产公司迫于资金压力，没有增加土地和新的开工项目，而是逐步退出了市场。 公布年销售目标的54家房企中，8家在1-10月超额完成了年目标，13家企业的完成率不到70%。 业内人士表示，2009年以来，房地产领域融资价格高企，龙头公司也未能幸免。 国内债务发行渠道紧缩受到限制，企业债务发行主体多为港股上市住房企业，另外境外发行企业债务利率普遍超过8%。

业绩分化

数据显示，在发布上述全年业绩预告的20家房企中，预增7家、略增3家、连续盈余1家、11家企业预喜比例达到55%。 减少3家公司，前2家赤字，7家。 另外，两家公司业绩不明确。 从现状来看，出现了一定程度的分化。

预计大住宅公司的成绩普遍较好。 以荣盛的快速发展(行情002146 )为例，企业全年实现归属于上市公司的股东净利润69.13亿元-80.65亿元，预计比去年同期增长20%-40%。 预计年度可结算项目将增加结算收入。 1-10月，企业实现销售额679亿元，超过年销售额657.8亿元。

金科股份(行情000656 )预计全年实现归属于上市公司的股东净利润30.07亿元-40.09亿元，同比增长50%-100%。

尽管一些房企业绩大幅增长，但并不来自主营业务收入的增长。 以中华公司(行情600675 )为例，企业全年实现归属于上市公司的股东净利润25亿元-28亿元，预计比去年同期增长581.62%-663.42%。 关于业绩增长的主要原因，企业预测，年第四季度企业重大资产重组注入资产的部分项目符合企业结转收入条件，注入资产产生的净利润约占企业全年净利润的80%。

一些企业预计全年将首次亏损。 中房股份(行情600890 )表示，由于主要房地产业务可出售的房屋减少，全年累计净利润可能会亏损。 据该达创业(行情600647 )介绍，去年同期转让中投视频股权共投资2473万元，本期无股权转让投资收益，所持金融资产公允价值变动较大，全年累计净利润可能出现亏损。

值得注意的是，中房股正在逐步剥离房地产业务。 企业在上半年的报纸上指出，上半年企业没有新增土地储备和新的开工项目，开发资金紧张，房地产主营业务面临经营困境。 企业正在进行重大资产重组，如果重组成功，主要经营业务将发生彻底的变化。

一些企业对外投资失败，严重影响了业绩。 以大名城(行情600094 )为例，企业预计全年净利润较去年同期大幅下降，第一受本年度金融杠杆率和资本市场波动的影响，企业黄金调控板块中租赁业务坏账上升，准备工作较上年大幅增加，证券投资亏损加剧。