“商品房待售面积攀新高 各地加快去库存”

回顾 年全国房地产市场走势，房价和交易额均呈回暖趋势，但随之，库存量也在上升。 日前，国家统计局发布了《年全国房地产开发投资与销售情况》 数据显示，年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月底增加2217万平方米，创历史新高 按照各地统计中经常提到的人均住宅面积35平方米计算，空住宅可以居住2000万以上的人口 在迄今为止召开的中央经济业务会议上，存量被定为年五大经济业务之一，面对重新记录的7亿平方米存量，中央政府和地方政府将如何落子？ 去库存攻击战已迫在眉睫 纵观近年来的数据，从2005年末到2009年末，全国商品房待售面积没有突破2亿平方米 其中2007年底，商品房待售面积仅为1.34亿平方米 但是，从2008年开始，中国商品房待售面积呈增加趋势 从2007年到2007年的9年间，中国商品房待售面积增长了4倍以上 分化也成为了年不动产的关键词之一 研究表明，北上广深等一线城市去化周期短、无太大库存压力，与之鲜明对应的是三四线住宅最难消化的区域，其中四线库存中已建成相当比例但销售不畅的楼盘 指出根据房地产库存的现状，业内人士应采取不同的政策方针应对 去库存是年中国楼市的主要任务，年初提出这个观点的任志强再次开炮说，有些库存由于7亿库存中有大量难以消化的部分，所以任何政策都不会消化。 在 更激进的发言背后，显示出难以顺利解决房地产库存的攻防战 在此前的中央经济工作会议上，清理库存被列为年中国经济工作的五大任务之一，向市场推出了支持农民工市民化、户籍制度改革、住房租赁市场快速发展等的处方。 国家发改委主任徐绍史也在此前的会议上表示，目前三四线城市商品房库存压力比较突出，各地发改委要抓紧制定库存解决方案，快速发展住房租赁市场，释放刚性诉求和改善性诉求。 地方密集开对照处方 ，新年伊始，在存量压力分化、高企的情况下，已经有不少省市地方积极行动，密集出台了去存量的楼市政策。 福建省从供需来源入手，减少土地供应 1月19日，福建省住宅城乡建筑业视频会议提出，省内库存量大、去化周期长的三四线城市，必须停止土地供应。 特别是一点城市商业住宅库存去化周期长，必须停止商业用地转让。 湖南省和山东省济南市宣布，将控制新建住宅的数量，改善住宅供给结构。 今年将加大棚户区改造、货币化补偿安置力度，快速发展住房租赁市场，改善住房供给结构 其中，湖南省住房和城乡建筑业会议提出，明年起不再新建公租房，将在租赁市场办理，政府应给予租赁补贴 1月21日，海南省住房城乡建设厅长丁式江在海南住房城乡建设会议上表示，海南将采取10项措施推进库存和转型快速发展，逐步降低商品住宅开发比例，增加经营性房地产比重，推动房地产从单一产品向多元化产品转型。 除了消除 供给侧的发力外，如何有效地激活诉求侧也成为了许多地方政策布局的突破口 对各地近期出台的政策进行梳理表明，鼓励新市民落户、降低购房价格是供给侧改革的动力 湖南省住房和城乡建筑业会议提出，要大力支持农民工在城市定居，积极制定各地因地制宜地支持农业转移人口市民化的政策措施。 内蒙古研究住房公积金支持农牧民购房政策，鼓励金融机构向转移到城市的农牧民发放购房贷款重庆日前将房地产公司所得税预购收入计税毛利率从20%调整为15%，普通住房、商业、车库以外的土地增值税预征率为3.5% 中原地产首席分解师张大伟指出，清仓大方，各地密集出台清仓政策，预计随后将对房地产库存出台不同力度的政策。 从整体来看，房地产市场有望在年第一季度迎来密集的政策宽松 但是，由于市场持续分化，分城措施是未来政策放松的首要优势