“杠杆上的深圳楼市：真正的刚需已入不了市”

在深圳的住房贷款突破了6000亿元 从这个意义上说，深圳楼市可以说是杠杆楼市 深圳楼市暴涨，最糟糕的影响是真正的刚需已经无法进入市场。 年北上广深的房价持续上涨，特别是深圳以比去年同期47.5%的涨幅居首位，得益于深圳放开信贷，年房贷突破6000亿元。 深圳是全国人口的1%，约占住房贷款的5%，可以说是名副其实的举债市 但是业内人士指出，深圳楼市自去年以来的暴涨，透支了未来几年的涨幅，让想在深圳买房的年轻人完全远离了市场。 根据国家统计局的最新数据，年北上广深的房价持续上涨，上海、北京、广州以18.2%、10.4%、9.2%的去年同期涨幅位居前列，深圳以47.5%的去年同期涨幅位居榜首，市场 今年年初，北京青年报记者特意前往深圳，试图解开深圳楼市暴涨的谜团 现状 深圳楼市还在高增长惯性中停止 年深圳楼市走出了不同于北上广三大一线城市的替代曲线，在全国普遍低增长或负增长的情况下依然独秀，领先全国。 深圳的新建商品住宅和二手房价格都超过了四成。 这意味着，如果投资者在年底花100万美元在深圳买房，一年后就赚了40多万美元。 北青报记者1月初在深圳获悉，当地多家买家目前仍停留在高增长的惯性中，对年深圳楼市仍有上升的信心。 但是，许多楼市的提醒者指出，年深圳的行情已经超过了未来的潜力 年的深圳楼市目前的火爆行情变得艰难，从目前的走势和涨幅来看，高杠杆下的涨幅已经难以持续。 万科副总经理谭华杰也向媒体表示，深圳楼市自去年以来的暴涨，将超过未来几年的涨幅，在接下来的两三年内不会上升。 只有相隔一条河流的深圳和香港，年楼市的表现可谓冰火两重天 由于住房供应增加、经济状况疲软、资本市场降温等原因，去年香港房价开始松动 里昂证券的报告显示，香港房价在去年最后一个季度下跌了7.5% 香港差饷房产评估局的数据显示，香港私人住宅楼宇价格指数在经历两个月的下跌后，于去年11月降至293.4的低位，创下去年3月以来的新低。 中原地产数据显示，香港二手房价格第四季度下跌6.9%，创下7年来最大季度跌幅 据北青报记者报道，在深圳房地产圈，随着美元走强，香港楼市下跌，深圳经济保持高增长率，深圳房价很快将赶上香港。 现在很多香港人去深圳买房子，他们认为尽管深圳的房价急速上涨，但只有香港房价的一半，投资空之间很大。 深港之间悄然发生的楼市变化，被更多市场人士所熟知 春水暖鸭先知，一位在香港工作的深圳籍房地产经纪人，每天往返于深圳河的途中，他突然想到了一个主意。 今年卖掉深圳的房子，回香港买房子。 解体 去年的深圳楼市，在4个一线城市中，去年深圳房价涨幅居首，市场各方纷纷表示，房价持续上涨，城市竞争力越强，因此经济增长率最高，哈哈 但是，深圳市规划国土委员会内部的人告诉北青报记者，这些因素这几年一直存在，并不是去年出现的。 那么，到底是什么风吹起了深圳这座楼市呢？ 过去4年，深圳每年的成交面积在400万平方米以上，年低至366 .74万平方米 但年，深圳成交面积从年的403.06万平方米激增至665 .89万平方米，涨幅达到65.2% 这是因为深圳年底-年放开信贷，深圳全年房贷突破6000亿元。 从这个意义上说，深圳楼市可以说是杠杆楼市 6000亿元的房贷余额已经超过北京 根据中国人民银行公布的数据，年末全国住房贷款余额为11.5万亿元，深圳为全国人口的1%，约占5%的住房贷款额度 深圳老楼市的提醒者悦涛告诉北青报记者，深圳的房屋交易量和金额历来低于京沪，但深圳的房贷余额超过北京，在全国仅次于上海 深圳的经济总量、货币量和人口远远低于京沪 即使剥离央企等机构存款，居民储蓄存款也不到京沪的一半 由此可以得出结论，深圳楼市是基于高杠杆的楼市，去年的深圳楼市是杠杠的