“房企疯狂筹钱今年打算如何花 20家企业融资920亿”

随着海外融资价格的上涨、国内融资价格的下降，房企融资将回归国内 去年，房企融资规模迅速增长，新年伊始，房企再现密集融资热潮 截至1月18日，国内宣布债务定增的房地产公司达到20家，累计达920亿元，不仅金额明显增加，资金利率也在持续下降 业内人士认为，房地产领域进入白银时代，融资价格下降将推动领域快速发展，今年房企融资将首要用于土地购买、收购、多元化转型 增加土储 增加土地储备是年房企业融资的重要途径之一 全球变暖是年楼市的总基调 过去一年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，整体进入复苏通道，市场成交、房价等指标整体出现回暖，好于预期 与楼市回暖鲜明对应的是土地市场供应量下降 从整体上看，年主要城市的供需处于低位 数据显示，去年，全国300个城市共发售土地31686件，同比减少14%。 土地面积为113235万平方米，比上年减少18% 其中，住宅类用地(含住宅用地及住宅用地的综合用地) 9332件，比上年减少18%，土地面积37295万平方米，比上年减少24%。 商业用地5705件，比上年减少23%，土地面积15687万平方米，比上年减少26%。 实际上，年土地市场城市分化加剧，一二线城市土地被开发商夺走，三四线城市土地市场成交相对低迷 以北京为例，土地资源短缺增加了众多企业品牌房企，房价上涨明显，尽管供应量减少，但北京土地转让金额首次突破2000亿元，创历史新高 土地供应减少使年房企业土地购买量明显下降，受销售回暖的影响，年房企业必须尽快增加土地储备，为后续快速发展做好准备 业内人士预测，全年土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增长率8%左右 另一方面，年商品房市场整体反弹，销量稳步回升，销售还款明显增加，房企融资规模的快速增长也将为房企提供资金支持。 另一方面，年房企业的土地购买量减少，年房企业的保有地将更加积极 另外，年土地平均购买价格增长率将进一步扩大，年增长10%左右 因为，年楼市将进入复兴通道，年地市也将进入升温通道。 另外，在成交结构上，地价最高的一线城市土地供应有限，价格持续上涨 由于房企合并重组 楼市调整，越来越多的中小房企退出或被收购房地产，进入白银时代的房地产领域集中度不断提高，房地产合并市场也将持续上升。 易居研究院智库中心研究负责人在接受北京商报记者采访时，表现出了严峻的跃进。 实际上，随着白银时代的到来，领域分化加剧，房地产领域大鱼吃小鱼的并购案例频繁出现 公开资料显示，年前三季度，房地产领域完成合并案例176件，相关金额达到1600亿元 以恒大为例，去年5月和6月，恒大分别以16.07亿元和55亿元收购武汉三江航天房地产开发有限企业67.08%的股权和中渝92%的重庆中渝集团股权。 在去年12月的中央经济实务会议上，房地产再次成为重要议题 会议提到促进房地产业并购重组，提高产业集中度，这是政府首次提出促进房地产领域并购 对此，严跃进认为房地产业并购重组有助于提高领域集中度，促进领域快速发展 未来，政府部门将出台相关政策法规，推进房地产领域的并购，房地产领域的并购热潮可能将持续下去 一位资深产业家认为，房地产领域的并购重组已成为领域趋势 年房企业销售排行榜也显示目前楼市现象强者恒强，大型房企业在融资方面有很大特点，为主要城市获得土地提供了有力的资金支持。 中小房企融资困难，无法获得土地，最终退出市场 事实上，并购是大型房企获得高质量土地的重要手段之一 以融创为例，截至年末共有土地储备4427亿元，这些土地中有2/3是通过收购、收购获得的 对大型房企来说，直接并购现成的项目无论是资金周转周期还是项目运营价格都有一定的特点 而且收购完成后，也可以升级产品，或者加价销售 多元化转型 白银时代到来，面临利润率下降的困境，房企转型势在必行 虽然住宅企业的转型之路各不相同，但多元化迅速发展已成为住宅企业转型的共识 养老房地产、旅游房地产、产业房地产、房地产金融及房地产服务等已成为住宅企业转型的重要战术 面对利润率下降等困境，许多房企开始寻求新的利润增长点，布局房地产金融业务 从目前房企布局大金融的行业来看，涉及银行、保险、证券公司、交易所、信托基金等各个方面 恒大、万达、绿地、泛海控股等多家知名房企也纷纷进军房地产金融行业 随着房地产市场进入存款时代，房企越来越重视向服务和运营方面的转换，从以前流传下来的住宅开发发展到商场、文化产业等城市综合体，并开始分期发售其业务选择机。 去年10月中海房地产在港实现分批上市，12月远洋向新三板挂牌申请间接全资附属企业远洋亿家房地产的； 此外，万科、碧桂园、富力等多家房企等也在寻求分拆上市相关板块 事实上，许多房地产公司在服务行业都有布局。 例如，万科将触角延伸到商务、教育、养老和家具等行业，另外，绿城还涉及代建、电商、房地产金融、园区服务等服务行业。 另外，随着中国社会的快速老龄化，养老地产逐渐红火，万科、绿城、绿地等住宅企业也开始受到关注和探索 此外，住宅房地产降温、商业房地产过热后，产业房地产成为房地产业探索转型快速发展的新动向。 万科选择物流地产后，中粮、华润、金地等知名房企也纷纷布局产业地产