“房企资金安全频获交易所“关注” 银行违规给地产项目放贷被罚”

上海银保监局20日宣布，因向不符合条件的房地产项目贷款，南京银行被罚款50万元。 最近，银保监会也再次要求彻查金融机构违规情况，为房地产项目提供融资。 这也再次成为房企资金安全关注的焦点，其中泰禾集团、金科股份等上市开发商的资金问题受到交易所的咨询。

监管层对金融机构资金流入房地产监管依然很严厉

据上海银保监局行政处罚报报道，从去年1月至年3月，南京银行上海分行向某资本金不足的房地产项目发放贷款，被责令改正，并处罚金50万元。 值得注意的是，监管层对金融机构资金流入房地产的监管仍然很严格。

日本银行保监会公布的2019年金融机构“加强治乱形象成果 促进合规建设”的业务重点显示，2019年无论是银行、信托还是金融租赁机构，都将对房地产行业的信用进行严格的调查。

其中，对银行机构来说，要严查表内外资金直接或变相用于土地出让金融资。 没有严格审查房地产开发公司资质，违规为“四证”不完善的房地产开发项目提供融资的个人综合使用贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房。 并且要防止资金通过影子银行渠道流入房地产市场。 必须严格查处收购贷款、经营性房地产贷款等贷款被挪用于房地产开发等方面。 对信托机构来说，应当防止向开发商或其控股股东资质达不到、资本金不足的房地产开发项目直接提供融资。 另外，应当防止直接或变相向房地产公司提供土地出让价款提供融资，直接或变相向房地产公司发放流动资金贷款等。

一些住房企业的非银融资涨价了

记者发现，近年来，一些房企融资价格明显上涨，财务费用压力不断增加。 今年3月26日以来，a股上市房企泰禾集团意外连续出售11家项目企业股权，累计回收资金近80亿元。 年报显示，从泰禾集团年至年，融资结构逐年偏向非银渠道。

年泰禾集团754.11亿元融资中，银行贷款309.61亿元，占41.06%，价格只有6.79%。 往来银行首先有中国银行、建设银行、兴业银行、民生银行等。 非银贷款所占比例为35.74%，价格为8.40%。 年，1354.94亿元融资规模中，融资价格偏低的银行融资269.82亿元，迅速下降到19.91%。 非银行贷款的比例上升到61.24%。 到了2007年，泰禾集团银行贷款只占18%。 银行以外的融资达到61.27%，价格上涨到9.17%。 整体平均融资价格为8.52%，比上年上升0.42个百分点，比上年上升0.9个百分点。