“楼市调控加码 “小阳春”入夏难度较大”

随着炎热的天气，全国的楼市也变暖了。 昨天，根据国家统计局公布的4月70日大中城市商品住宅销售价格数据，67个城市的新商品住宅价格比上个月增加了2个，一二三线城市的住宅价格都有稳定小幅上涨。 但业内普遍认为，在“不炒房”主旋律下，随着一城一策的落实，房地产市场基本保持稳定态势，“小阳春”难以进入夏季。

67个城市的新房价格环比上涨

4月，房地产市场持续基本稳定态势，一二三线城市商品住宅销售价格稳定略有上涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，4个一线城市新商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.4个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.8%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。 35个城市的新商品住宅销售价格比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。

在全国70个城市中，新建房价上涨的城市数量仍居高位，67个城市房价环比上涨，仅赣州、韶关环比下降，桂林环比持平。 在上升城市中，秦皇岛涨幅最大，环比上涨1.8%，重庆、昆明、北海随后上涨1.2%。 同比来看，70个城市新房价格均有上涨，西安涨幅领先23.8%，呼和浩特、秦皇岛、贵阳、大理等城市涨幅也超过两成。

据易居研究院智库中心研究负责人严跃进分解，1至4月数据显示，目前房价进入持续上涨通道，这与近期银行贷款政策放松、购房者积极释放等有关。

北京二手房价格比上个月上涨0.6%

4月，二手房市场分化依然明显。 济南、武汉、广州、成都等12个城市的二手房价格有所下降。 监测显示，从去年10月开始，已连续7个月有10多个城市二手房价格环比下跌。

从北京的情况来看，4月份二手房价格环比和同比数据均上涨0.6%，呈现温暖不热的态势。

根据我爱家集团的数据，截至29日，截至4月，北京全市存量住房上网本共13805套，环比下降11.1%，与去年同期基本持平。 交易平均价格为每平方米55200元，市场热度下降，恢复平稳。 “从存量住房市场先行指标来看，经纪机构交易量环比下降23.6%，新建住房客户数同期下降，市场更呈下降趋势。 ”。 相关负责人表示。

记者从多家房地产中介机构获悉，春节后经过一个多月的交易，春节前二手房市场积累的刚需客户大量消化，二手房诉求减少将带来市场降温。 受3月集中释放和政策紧缩的影响，4月份北京住房市场各项指标下跌。 国管公积金新政解放的政策没有放松信号，影响了市场心理状态，购房紧逼度下降。

行业方面，5月楼市成交量维持或下降的概率较大，经过1、2个月的政策消化期，市场成交量有望在6月稳定或回升。

楼市的“三稳”仍然是主要基调

在楼市持续回暖的情况下，年初至今的所谓“小阳春”引发了人们对市场炒作的担忧。 最近，许多城市再次出台了收紧型房地产调控政策。 据不完全统计，4月以来，各地可比房地产累计调控措施60多次。

5月11日晚，苏州加码调控政策宣布，部分热点区域将实施3年或5年限量销售，并结合房企土拍报价和预售条件。 房地产调控政策密度再次上升。 中原地产首席分解师张大伟表示，苏州的调控政策仍然是各地调控的主基调，稳定地价、稳定房价、预期的“三稳”政策方向将在年内持续。

中国社科院财经战术研究院此前发布的《中国住房市场快速发展月度拆解分析报告》认为，2019年一季度出现局部“小阳春”，与住房市场融资环境改善、房价预期转换有很大关系。 但是，在经济政策一再强调提高微观效率、房地产调控“住房不炒”的条件下，三四线城市的局部“小阳春”将自行消失，房价仍将稳定下降。

“从城市化的整体结构来看，三四线城市收入水平和人口吸引力低，住房投资投机诉求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。 ”。 报告作者建议，房地产市场在一定程度上具有货币“蓄水池”的效应，货币政策必须保持适度宽松，为房地产市场平稳快速发展和居民家庭住房条件持续改善创造条件。