“小产权房与40年/50年/70年房屋产权有何区别？土地采用权和房屋全部权的区别”

我国《宪法》规定，土地的一切权利属于国家和集体的全部，因此土地的开采权是国家转让给组织、机构和个人的聘用权，根据土地规划的用途，土地的最高聘用年限分为40年、50年和70年。 这三种情况有什么区别呢？

房屋产权是什么

一般来说，房屋产权由房屋全部权和土地采用权两部分组成，房屋全部权是个人产权之一，受我国《物权法》的保护，其年限是永久的，但根据我国《宪法》，土地全部权属于国家和集体所有，因此，

二、小产权房和大产权房的区别是什么？

什么是小产权房？

小产权房不是法律概念，只是人们在社会实践中形成的约定俗成。 指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门颁发的，因此也称为“乡产权”，称为“小产权”。

乡镇政府出的所谓小产权不动产，实际上没有真正的产权。 这类房间没有国家颁发的土地聘用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不给予备案，所谓产权证不是真正合法有效的产权证。 小产权房分为三种。

在集体建设用地上建设的，即在宅基地上建设的房屋，属于该农村的集体所有人，本村以外的市民不得购买。

占用集体公司用地或者耕地非法建造的房屋。

各种农业园和养老院的别墅。

大产权房:国家颁发产权证称为大产权房，包括40年产权、50年产权、70年产权。 我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。