“北京二手房成交均价回升 朝阳区成二手住宅成交“大户””

前几天，我打算卖掉手上的房子，换个限制竞争室，先撮合我名下的房子上网，看看我中意的限制竞争室开始前能不能卖。 李先生(化名)在接受证券日报记者采访时表示，“上午找到连锁店经纪人看房，但还没等上网，这位经纪人就打电话来说，买家要看房。 ”。

销售者感受到了市场的变化，购买者也是如此。 这几天，赵先生在海淀区看到了几套房，一套也说不上来。 理由很简单。 业主不会给太大的谈判空之间。 宁可先不卖，不着急低价插手。 这样，春节过后，北京二手房市场似乎有回暖的迹象。

事实上，自2009年北京二手房交易量全面超过新房交易量以来，北京房地产市场已经进入存量时代。 根据中原地产的统计数据，全年北京二手房市场份额约为87%，单手住宅市场份额仅为13%左右，二手房交易量约为单手住宅的5.4倍。

细分二手房方面，来自麦田房产的统计数据显示，2019年2月，北京二手房同比下跌17.3%，环比下跌41.9%。 在北京的很多地区，朝阳区成为二手房成交“大户”。 但是，从麦田成交均价来看，2019年2月，北京二手房价格比上个月上涨1.8%。

麦田房产认为，2月的交易价格一方面略有上涨，另一方面与去年年末价格基数偏低有关。 另一方面，导致顾客诉求量的恢复。 从北京麦田二手房挂牌房源价格数据可以看出，2月挂牌均价环比与上月基本一致，业主目前情绪依然稳定。

值得注意的是，北京麦田成交房源价格监测数据显示，2月份买方整体议价幅度为-5.6%，比上个月议价空之间减少0.7个百分点，自去年11月以来连续第三个月减少。 此外，双方谈判中，降价房源比例为96%，与上月相比，降价房源比例上升1个百分点，其中，降价幅度较高的成交房源比例持续下降。 降价房源中，降价幅度在10%以上的成交房源所占比例为8%，比上个月下降了4个百分点。 降价幅度为5%-10%的成交房源所占比例为32%，比上个月下降6个百分点。 可以看到，这三个月来，市场实际交易活跃度持续上升，市场降价幅度逐渐开始减少。

更值得观察的是，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第10周百城中二手房挂牌平均价格为14834元/平方米，同比上涨0.16%。 这是监测以来首次周环比上升，年前积压的部分诉求逐渐释放，部分城市成交上升，受此影响市场进一步好转，市场环比回升，但后期变化趋势仍需注意。