“10家上市企业坐拥近4000亿投资性房产”

不是房地产公司，靠投资房地产赚的盆满钵满的公司很多。

近日，数据宝与中国上市企业研究院联合发布了“上市公司房地产投资排行榜”。 据长江商报记者整理统计，排名前十的上市公司持有投资性房地产近4000亿元，去年“炒房”超过100亿元。

随着房价的上涨和上市公司数量的增加，更多的上市公司成为了炒股大军的一员。 根据此前的数据宝统计，年3季度a股上市公司的投资性房地产价值为1.1万亿美元。 其中除房地产上市企业外，年3季度共有1696家a股上市公司拥有投资性房地产资产，占a股上市企业的一半以上。 这些企业的总价值超过6000亿元。

一位房地产研究员对长江商报记者说，上市公司如此同时热衷于堂而皇之的炒作背后，是源于房地产的保值增值特征。 具有房地产投资建立周期长、耐久性高、折旧小的特点。 但是，房地产领域资金量大，建立周期长，容易受到政策的影响。 除了占领企业资源外，还会阻碍企业产业技术的提升，导致企业的低效率运营，不利于企业的长期开展。

10家上市公司去年通过“炒面”赚了100亿日元以上

投资性房地产是指为获得租金和(或)资本增值而持有的房地产。 第一，租赁土地的开采权、增值转让土地的开采权和租赁建筑物、个人房产和库存——不动产不是投资性不动产。

2006年以来，a股市场首次成为上市公司持有投资性房地产的市场。 随着房价的上涨和上市公司数量的增加，更多的上市公司成为炒股大军的一员，截至目前上市公司的投资性房地产已经过万亿。 据长江商报记者整理，排名前十的上市公司持有投资性房地产近4000亿元，去年“炒房”超过100亿元。

作为家庭领域的龙头公司，美凯龙接触到的不仅仅是家庭，旗下还有很多房地产，被誉为“家庭领域最会做房地产，是房地产运营商中最会出租的”。 a股上市公司的“出资性房地产”中，美凯龙持有的出资性房地产价值达到777亿，投资性房地产占企业总资产份额的72%，连续几年在a股上市公司中排名第一。

目前，美凯龙商场布局全国29个省，涉及的城市达189个。 也是目前该领域经营全国经营面积最大的家庭卖场的公司。 年报显示，自营商场中的新商场，工程完工后6个月内可以完成招商，而且开业时的出租率可以达到90%以上。

从经营面积地域分布情况看，企业自营商场首要分布在二线城市核心区域，经营面积达78%，其中19家商场分布在北京、上海、天津、重庆等直辖市，75家商场平均租金率达97.9%。

房租收益也不高。 以北京为例，美凯龙在北京的4家商场位于交通便利的环路上，分别包括东、西、北4环各一家和北5环一家，位于都城要塞。 北京东四环店全年创造收入3.19亿元，面积80000多平方米，平均每平方米利润接近4000元。

此外，方大集团去年的净利润达到22.46亿元，不及去年“炒房”的利润。 方大集团年报显示，该企业年度扣除归属于上市公司股东的非经常性损益后的净利润约为2117万元，比去年同期减少94.22%。 深圳方大广场项目1#楼确认为投资性房地产，判断增值带来的公允价值变动损益为29.17亿元，为非经常性损益，占全年利润总额的比例为98.12%。

除方大集团外，中国高科、雪人股份和供销大集三家企业去年的投资性房地产价值波动损益也超过了净利润。 其中，供销大集去年投资性房地产价值变动损益达到8.86亿元，超过去年7.62亿元的净利润。

有人赚钱，在楼市节节上涨的大背景下，还有一些企业去年在“炒面”上亏钱。 其中，st冠福去年投资性房地产价值变动损益为-4.59亿元。 企业年报显示，去年的波动损益主要是由于上海5天的投资性房地产判断减值。 另外云南城投、广汇物流、阳光城等企业去年的投资性房地产价值变动损益也为负。

从领域来看，拥有超过50亿元投资性房地产的40家上市公司中，房地产类上市企业最多，超过了五成。 另外，金融、商贸、交通运输3个领域的上市公司也比较多，分别占5家、6家、2家。 从地区来看，北京、上海、广州、深圳4个城市仍是炒房军团的“主战场”，仅这4个城市就有近600家上市公司投资房地产，占近4成。

业内人士认为，上市公司不爱本行房地产投资是一个危险信号，这种现象的存在首要取决于优势。 本行利润低，房地产市场利润更是丰厚。