“大连友谊房地产业务亏损近4亿 深交所发涉及12项问询函”

5月14日，新闻网财经报道， 深交所近期向大连友谊发出年报询证函，称企业收入和利润下降、存量下跌准备、股权转让资金异常、坏账、收购补偿中止、金石谷项目未减值准备、合伙人退伙损失、教育赞助、

数据显示，大连友谊年营业收入、归属于上市公司股东的净利润同比减少41%和3278%。 其中房地产业务亏损3.86亿元，比去年同期减少 1125.42%，毛利率仅为3.71%。

深交所要求大连友谊结合近三年房地产项目毛利率的变化情况，证明毛利率的变化原因，证明与周边市场或比较项目的差异情况及变化合理性。 给出目前待建项目的具体情况，证明是否存在实质性障碍，以及对企业的影响等，证明邯郸友谊时代广场、沈阳友谊时代广场项目的工程进度大大滞后于竣工时间的原因，结合项目的具体停工情况，上述项目将资本化条件 证明企业是否有经营业绩持续下跌的风险，将来是否有改善和提高主要业绩的具体措施。

大连友谊年、年前后备货2.60亿元和22.02亿元， 年备货4372.16万元，当期企业净利润1305.62万元。 报告期内，企业将计算库存下跌价格，准备1.14亿元。 深交所在询问函中列举了大连友谊在年至年会计期末对各库存项目进行库存减值测试的重要假设和参数及其变化情况、原因、具体减值测试过程，参考第三方判断机构工作人员，各年库存减值准备合理、准确、库存

年，大连友谊与首批宏文创商业管理有限公司、申海燕签订邯郸发兴房地产开发有限企业100%股权转让协议，但对方资金未能按时到位。 企业年报中分别确认邯郸发兴相关资产负债，待售资产组账面价值约9.6亿元，待售负债账面价值6.47亿元。 深交所证明大连友谊证明邯郸发兴资产负债是否符合划分为待售类别的条件，证明待售资产负债账面价值的确认依据和计量过程，证明年报中相关损益的计算过程和依据。

在 年报中，大连友谊表示，准备为广发银行股份有限公司沈阳分行、大连恒嘉岩土工程建设有限企业全额应收账款支付呆账准备金。 对此，深交所要求证明应收账款具体事项复印件和未能收回的原因、企业与负债者的相关关系、坏账准备的原因、前期收入确认是否符合公司会计准则、是否存在虚增收入情况等问题。

此外，大连友谊年停止收购武汉信用小额贷款股份有限公司 30 %的股份，交易对方武汉有色金属投资有限企业将返还支付的投资金和相应的补偿金。 对此，深交所要求大连友谊证明相关资金占用价格的确认依据，结合武汉有色与企业之间的相关关系证明上述补偿金的会计解决方法和依据，严重影响了企业2019年度的利润性质，是否符合公司会计准则的规定。

受相关监管政策的影响，大连友谊的金石谷项目一直搁置建设，但企业对此没有做好减值准备。 深入交流处对此要求追究原因，明确具体建设计划的进展。

另外，比较了大连友谊投资在苏州汇银合升地产投资基金合作公司有限合伙人苏州信托有限企业退伙造成的损失，寻求其证明损失的具体计算方法和会计解决过程，了解企业及其他合作方实际出资金额及时，投资前该基金投资运营项目的情况、资金的具体聘用情况、企业相关人员项目 银合升此前营业收入持续在0，年报公布由赤字转为盈余，深交所追究其原因。

大连友谊在年业绩下降、亏损的情况下，子公司产生教育赞助400.20万元。 要求深入追究原因，向企业证明赞助商的具体情况，包括特定赞助者与企业的关联和企业的关联

好处可能倾斜的其他关系，具体的资金用途，双方是否有其他安排。 深交还要求大连友情证明，该行为是否有助于保护中小投资者的利益，是否构成对外提供财务援助，企业是否履行相应的审批程序和临时新闻披露义务。

年，大连友谊全资子公司星狮房地产有限企业因涉诉被法院冻结基本存款账户，目前该限制资金已解除冻结。 深交所要求的企业证明账户冻结原因、子企业具体情况和进展、未来可能面临的法律风险、是否对企业正常经营有重大影响。

另外，截至年末，大连友谊资产负债率为81.52%，同比上升6.08个百分点，现金比率仅为9.09%。 限制性货币资金比例超过4成，1年内到期的非流动负债为6.09亿元，同比增长64.35%。 2019年一季度末资产负债率继续上升到82.35%，账面货币资金比期初减少18.36%。 报告期内，大连友谊筹资活动现金流入10.80亿元，同比减少57.96%。 目前，企业债务余额为3.8亿元。 深交所表示，大连友谊必须结合企业年内预期经营的退保情况、企业债务预期回购情况、融资渠道等，证明是否存在流动性风险和应对措施。

年末，大连友谊的支付相关人员金额为13.67亿元，其中大部分是控股股东的借款，借款年利率达到 8.6%。 深交所要求企业披露借款用途，证明是否有利于维护借款资金价格的公正性和上市公司的利益。

对大连友谊2019年一季度报披露的“非经常性损益”项目下的非流动资产处置损益，深交所要求证明与其损益有关的具体事项，履行审议程序和临时新闻披露情况及相关会计解决情况。

深交所在询问函中表示，大连友谊必须在5月17日前就上述问题予以证明。