“全国二线城市土地市场持续升温 卖地金额刷新最近2年最高纪录”

近一个月来，全国二线城市土地市场持续升温。 中原地产研究院13日公布的数据显示，4月单月，被监测的二线城市合计销售地金额达到2933亿元，刷新了近两年来的最高纪录。

具体来说，4月份单月土地出让最多的二线城市是武汉、杭州、苏州、合肥、温州、宁波、郑州等热点城市。

中原地产首席分解师张大伟认为，从整体来看，今年1~2月各地土地市场普遍低迷，但随着春节后信贷市场的增加，房企融资难度降低，部分城市4月土地市场再次出现回升迹象，回暖明显。

4月，全国整体土地市场迎来成交高峰，随着二三线城市土地供应量的恢复，成交建筑面积和成交金额均呈环比上升趋势。 成交价格也在市场回暖的影响下持续上涨，达到近一年来的最高点，溢价率同样维持上涨，创下半年以来新高。

供给方面，4月份各大城市供给地规划密集发布，当月土地供给总量保持上升趋势，达到今年土地供给最高点，土地供给总量26925万平方米，环比上升3成，比去年同期增长72%。 在成交方面，4月成交体量继续呈现回升趋势。 根据克瑞地产统计数据，全国336个城市经营性土地总成交建筑面积达到17987万平方米，环比上涨31%，比去年4月有27%的涨幅。

市场热度方面，土拍溢价率连续5月上涨，4月环比再次上涨3个百分点，成交溢价率达到22.1%，市场明显上涨。 其中，一线城市中广州转让了多块含金量高的住宅小区，整体溢价率回升至15%。 二线城市中杭州、南京等热点城市在土拍中采用“地价竞争自持”的方法，因此土地整体溢价率仍高达23.5%，高于全国平均水平。 三线成交高溢价区域明显增加，溢价率也上升至21.3%，因此今年首次突破20%。

据克瑞地产研究员马千里解体分析，土地市场热度进一步转暖，但4月许多监管部门和地方城市表示将采取应对措施。 例如住建部也对一季度房价、地价上涨迅速的城市发出了警告，合肥、西安等土拨鼠热的城市也控制着新政，预计在新一轮调控预期的影响下，本轮土拨鼠的上涨热度不会持续太久。