“房企融资继续活跃 融资多用于偿还债务”

住房企业融资继续活跃(网图)。

3月突破2500亿元融资总额后，房企融资继续活跃。 据中原地产统计，4月以来，20多家房企发布融资新闻，总量近2600亿元，单日融资规模突破200亿元。 今年前4个月房企融资规模近8500亿元。 此外，房企融资价格呈持续下降趋势。 但专家表示，这并不意味着房地产融资政策的变化。

房地产各融资渠道没有开门

从4个月前来看，中国指数研究院的数据显示，住房企业融资规模接近8500亿元。 其中国外债所占比例为25.6%，成为房企首选融资渠道。 其中，4月2日佳兆业发行了3亿5千万美元的优先票据。 4月3日融资中国配股11.77亿港元。 4月9日，中国恒大、融创中国分别发行了20亿美元和7.5亿美元的优先票据。

针对房企频繁融资，中原地产首席分解师张大伟认为，自去年4季度以来，房企融资难度有所缓和，但也证明房企资金缺口较多。

但是，这并不意味着房地产融资政策的变化。 具体来说，没有开设房地产的各融资渠道。 恒大研究院首席房地产研究员夏磊指出，目前银行信贷门槛仍然很高，开发白名单制度，严格要求项目符合“四三二”条件，不允许资金跨地区被采用。

非标准融资也受到限制，年12月银信业务新规禁止银行理财和信托资金通过银信业务违规流入房地产。 年1月委托新规将阻止金融机构通过委托投资进行非标准、迂回放贷等行为。 年5月资管新规限制资管产品的多层嵌套和资金期限的失配。 另外，信用债的发行用途有房企债务实行“四类基础范围+五个综合指标评估”三级分类监管等监管要求，目前只能新借旧款，不得以银行间票据偿还企业债务。 另外，虽然海外融资最近很多，但是海外债务监管正在加强。