“4月份以来城市卖地数量明显增加 金额均超百亿”

一些房企从去年下半年开始大幅减少土地投资金融，但近期地热情迅速上升。

事实上，从年下半年开始，全国各城市土地流转现象明显增加，土地市场呈降温趋势。 年全国土地出让收入6.5万亿元，比去年同期下降15.7个百分点。 但是，长期沉默的土地市场最近迎来了变暖的征兆。

进入2019年，前三个月整个热点城市土地市场依然相对低迷。 中原地产研究中心统计数据显示，截至3月18日，全国销售地最多的50个城市合计销售地成交额5966.9亿元，比去年同期减少20%。 其中，35个城市的土地出让溢价率下降。

转换出现在4月，在前3个月下降10%以上，同时全国积分城市4月以后，销售地数量明显增加。

中原地产研究中心统计数据显示，截至5月9日，全国50个热点城市销售地为1.22万亿元，比去年同期的1.2万亿元上升1.2%。 值得注意的是，45个城市的年销售额超过100亿元，其中最高的杭州销售额超过947亿元，另外北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等12个城市的销售额超过300亿元。

中原地产首席分解师张大伟表示，从整体上看，今年前两个月各地土地市场低迷，但随着春节后融资难度的降低，房企完成大规模融资后开始拿地，部分城市4月土地市场再次出现复苏迹象，但土地王的频率没有出现，但土地市场回升的积极性较高

此外，业内人士认为，2019年是房企还款高峰期。 年以后，住宅企业全体忙于融资而储备粮食，一方面没有大规模出击土地市场，另一方面各地土地市场的供给没有大规模释放。 另一方面，开发商的资金链确实压力很大，害怕大量购买。 这是收缩战线应对市场调整期的投资战略。 但是随着政策的微调，房企管理层看到了市场机会，开始利用之前获得的融资来增加土地储备。 为了销售额的增长目标，房企依然抓住了市场窗口期的把柄。

但张大伟表示，房企目前更加重视住宅用地，一、二线城市仍是开发商布局的重要区域。 事实上，北京、上海等高质量土地项目是各房企争夺的对象，但对于增加二线以下城市的土地储备，房企之间表现出不同的态度。 除了大城市外，恒大、碧桂园等房地产公司还在许多三线城市大量购买土地。 但是，一些房企认为，既然不坐三四线城市的楼市销售快车，今后也不应该盲目投资，反而应该深耕热点城市。