“泰禾集团财报遭深交问询 董事长“2000亿元大目标”再被问及”

5月8日晚，深交所对泰禾集团( 000732 )的年报和2019年1月报的复印件进行了比较，发布了问询函。 询证函涉及现金流、还款情况、还款能力、销售额、存量高企、自持商业租金率低、房地产用途变更、关联交易等19个问题，企业还款能力不足，销售额披露新闻和资产判断方法不透明，关联新闻交易不足。

据深交所报道，年报显示，年度企业经营活动产生的现金流量净额139.31亿元，期末现金及现金等价物余额115.58亿元企业短期贷款和1年内到期的非流动负债总额达到574.28亿元，货币资金对此的观望比例仅为 请企业结合开发项目的还款情况、融资能力等，证明企业的相关资金安排，分析证明企业即期债务的还款来源及是否存在短期债务风险。

年的企业会长和实际统治者黄其森的“大目标”至今仍广为人知。 据深交报道，年12月，黄其森宣布年销售额目标翻番至2000亿元，资产负债率大幅下降。 请企业分析年实际销售额和负债率下降的实际进展情况，是否实现了销售额目标，差异原因。

深交所还在企业年报和一季度报告中关注投资性房地产规模同比大幅增长、从存量等其他科目转入的情况，要求企业证明投资性房地产新增越来越多的细节、科目转换认定证据、原始会计方法等。

企业年报中库存已经超过千亿规模，计入程度密切的交流备受关注。 深交所表示，企业库存账面价值合计为 1735.28亿元，占企业资产总额的71.37%，主要开发价格和开发产品。 库存下跌的准备期末结余为3.07亿元。 年终余额中包括借款费用资本化额为252.62亿元，本年度利息资本化率为9.3%。 要求证明企业各项开发价格和开发产品净值可变更的具体明确过程，有关的重要估算和假设，参考独立第三方的判断工作，是否符合相关项目所在地区房地产市场和周边比较项目的价格变化趋势和销售情况。 借款资本化金额是否准确、是否与借款发生额一致，并结合该领域的比较企业情况证明借款利息资本化率的合理性，并提请年审会计师审计，发表确定意见。

深交所最后想知道企业未来一年的战术计划。 深交所要求的企业按照《深圳证券交易所领域新闻披露指导第3 号——上市公司从事房地产业务》的要求，披露快速发展战术和未来一年的经营计划，包括土地储备情况、计划开工情况、计划销售情况、相关融资安排

事实上，近年来出现了上市房企财务报告被交易所“点中”查询，密集查询的例子。 华夏幸福年年报遭遇上海证券交易所18题。 年报季中，新城控股年报发行后，被上海证券交易所16问。 泰禾集团在公布年高转移预案后再次遭遇交易所对定期报告的咨询。 记者从房地产领域和财务领域认为，行业内交易所对这些房企的咨询立场和问题非常专业，走向核心。 从交易所咨询的角度，可以窥见房地产领域财务报告中交易所关注的一些财务现象，从整体上看，表现情况与经营活动产生的现金流量净值不一致、关联交易金额过高、存量资产转入投资性房地产科目。 库存资产减值准备度高、储蓄贷款金额高、特别是短期规模大等问题成为交易所要点的咨询对象。