“房地产投资增速革新高 粤鲁浙闽拉动全国4成增长”

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广东省浙江省一季度累计房地产投资额达到7762.44亿元，这四个省对全国一季度房地产投资增长的拉动比例达到39.9%。 但三四线城市各类用地8089万平方米，同比减少25.8%，降幅为各线城市中最大。

房地产投资仍在高位运行。

国家统计局数据显示，一季度全国房地产开发投资23803亿元，比去年同期增长11.8%，增幅比1-2月提高0.2个百分点，增幅为4年来最高，同时上升。

在整体销售疲软的背景下，那些地区还会继续拉动吗？

21世纪经济报道整理了各地相继公布的一季度房地产投资情况，从总量来看，广东、江苏、浙江等东部房地产大省仍处于领先地位，上述三省一季度房地产投资额均超过2000亿元。 但是，从增速来看，过去不是房地产热点区域的西藏、云南、吉林、广西，以及此前受到严格管制的北京、天津等地，其市场投资热情在2019年持续高温。

广东领衔“2000亿俱乐部”

那些地区促进了现在的房地产投资吗？

从总量来看，广东、江苏、浙江组成的“2000亿俱乐部”居首位，次于山东、安徽、四川、福建、河南，这些省份一季度的房地产投资额也超过千亿元。

湖北、上海、重庆、云南、湖南、北京、广西、河北、天津、贵州、陕西的房地产投资额在500亿-1000亿元的区间，属于房地产投资总量的第三梯队。

从增速来看，31个省、市、自治区中，18个房地产投资增速快于全国增速。 按增速从高到低排序，西藏、云南、吉林、广西、天津、陕西、北京、山西、辽宁9个地区超过20%，增速最快的西藏达到33.7%。

另外，山东、甘肃、福建、贵州、内蒙古、四川、湖南、广东、浙江9个地区，增速也超过了全国整体水平。 重庆、黑龙江、新疆等13个地区增速低于全国水平。 其中，河北、宁夏、海南、青海出现负增长。

房地产投资体量稍大、增速较快的东部地区，如山东、广东、浙江、福建等，已成为拉动全国房地产投资增速持续高位增长的第一力量。

国家统计局数据显示，一季度全国房地产开发投资23803亿元，比去年同期增长11.8%，比去年同期增长2512.29亿元。

根据wind统计的各地增长数据计算，上述粤鲁浙江一季度累计房地产投资额达到7762.44亿元，比去年一季度增加1002.61亿元。 据此，这四个省对全国一季度房地产投资增长的拉动比例达到39.9%。

“住房企业投资的选择正在回归经济基本面。 ”。 易居研究院智库中心研究负责人向21世纪经济报道记者表示，对当前房地产市场来说，房企投资与经济快速发展态势、房地产快速发展规模等有关。 由于广东等省房地产规模开发力度较强，各类大型房企也积极在这类地区投资，因此其投资三强的地位不会太动摇。

为什么过去的非热点领域增长如此迅速？

严跃进认为，这些城市属于“慢慢来”，一方面基础设施建设逐渐赶上，另一方面部分城市政策比较宽松，楼市成长性比较好，此时会出现“跑全国”的现象。

一季度，广东和江苏的投资规模居全国前两位，分别增长12.8%和4.9%。 严跃进指出，从广东市场来看，受粤港澳湾区等规划的影响，投资机会大，类似省份未来土地基活力度强。 江苏这两年的开发投资受安徽市场的影响，安徽市场分流了一部分投资资金。

土地分化明显

从地区来看，东部地区带动了房地产投资的增长。 那么，从结构上来看，是什么带动了房地产投资的增长呢？

在4月中旬召开的一个季度经济形势分析会上，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在21世纪的经济报道中分析说，房地产投资的高速增长，主要是因为年土地市场火热。 由于开发商购买土地后今年开工，去年土地购买面积同比增长14.2%，今年新开工面积增长11.9%，房地产投资增长11.8%也是必然的。

各地的数据也表明了这一点。 以北京为例，wind数据显示，其一季度房地产投资额比去年同期增长24%，达到658.7亿元，增速居全国第七位，在东部省份仅次于天津。 北京新开工面积比去年同期增长139.6%。

中原地产数据显示，过去3年北京共转让99个商品房住宅小区(仅竞房94个)，合计规划商品房建筑面积达900万平方米。 这些土地将北京的开工建设量在2019年井喷，目前已开工46个项目，总建筑面积达到367.7万平方米。

但是，土地市场分化明显。

21世纪经济新闻记者观察到，4月以来，杭州、广州、武汉、苏州、常州、厦门等地活跃成交，抛售地居前。 4月16日，杭州土拍，包括4处宅基地在内的7处地块全部转让成功，其中位于主城区的4处宅基地全部以高溢价率成交。

在三四线城市，中指研究院数据显示，一季度全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米，同比减少14.3%。 其中，三四线城市成交8089万平方米，同比减少25.8%，创各线城市中最大跌幅。

对此，东部省份房企高管告诉记者，在整体营销市场疲软的背景下，未来土地市场有可能进一步分化，从而导致房地产投资状况的分化。 房企在二线和强三线城市凝聚的一点地区可能仍保持着较高的土地热情，但由于该棚户区改革等政策利好，对于形成大量新住房供给的三四线城市和中西部地区，房企将更加谨慎。