“东莞今年住宅用地指标缩减”

日前，市国土局发布《东莞市年度国有建设用地供应计划》(以下简称“计划”)，东莞今年住宅用地指标略有缩小，“三旧改造”首次单独纳入供应计划。

四个城镇没有居住地

根据《规划》，东莞年住宅供应用地指标为228.2298公顷，指标所占比例为15.81%。 比上年减少1045253公顷，指标比例减少120.5 %。

从街道供应量来看，莞城、道滘、洪梅、石列4条街道没有居住地。 此外，在南城、万江、石龙、中堂等多条街道，也出现了商服用地为零供给的情况。

由此可见，限制高档商品住宅用地规模是一种趋势。 另外，在住宅供给指标中，保障性住宅将成为中低价位、中小户型的普通住宅用地开发的主流，也是土地供给中“值得保证”的复印件。

除此之外，根据《规划》，东莞市年度国有建设用地供应总量中，规划供应商服用地45.0980公顷，其中“三旧”改造项目3.8930公顷。 住宅用地228.2298公顷中，“三旧”改造项目67.9679公顷的工矿仓储用地914.2026公顷中，“三旧”改造项目44.1448公顷。 公共管理和公共服务用地201.4221公顷，其中“三旧”改造项目25.3731公顷。 交通运输用地34.4435公顷水域水利设施用地10.9301公顷特殊用地9.5710公顷。

“三旧”改造首次单独纳入供应计划

过去，“三旧”改造在土地供给计划中也频繁出现，但今年被单独列入了“计划”。 数据显示，“三旧”改造用地中，年度东莞商服用地供应3.8930公顷，占计划供应用地的8.6%； 住宅用地供应67.9679公顷，占29.8%； 工矿仓储用地供应44.1448公顷，占4.8%； 另外，公共管理和公共服务用地25.3731公顷，占12.6%。

这也释放了东莞“三旧”改造常态化、长时间化的重要信号。 为了鼓励“三旧”改造及城市更新，东莞每年预留5%的建设用地指标，支持连片更新改造。 实行财政补助、不设容积率上限、有条件分期出售等优惠政策，鼓励“工改工商社”和工业大厦建设，严格控制改建，真正在新空之间流动以支持产业结构转型和高度化。