“光明地产经营性现金流净额为负87亿元 创上市以来新低”

年高开土地，提交的年报业绩不佳。

4月23日，光明地产发表年报。 报告期内，企业实现营业收入204.93亿元，比上年减少1.53%。 净利润14.18亿元，同比下跌27.17%。 扣除净利润12.76亿元，同比下跌32.92%。 关于业绩下降的原因，光明不动产表示，本期土地价款的支付、工程款的支付、公司间往来的增加等是首要的。

此外，企业经营活动产生的现金流净额大幅减少至-87.34亿元，创上市以来新低。

经常支付现金流量

去年，光明房地产开发实现营业收入195.73亿元，同比减少1.87%。 同期，房地产开发业务毛利率为31.97%，比上年增长11.2%。

关于开发业务营业收入减少的原因，光明地产在年报中表示，房地产项目结转收入的销售面积同比减少是首要原因。

除房地产开发业务外，光明房地产房地产房地产和租赁收入3.51亿元，同比增长21.33%，首要得益于物业管理收入同比增长。 其他产业的营业收入比去年同期增长1.43%，达到5亿3300万元，主要得益于业务规模的增加。

长期深耕长江三角洲的光明地产，从去年开始致力于土地市场。 年报数据显示，年光明地产新增房地产储备面积144.52万平方米，比去年同期的94.25万平方米增长53.34%。

虽然置身a股，拥有较好的融资平台，但融资速度依然跟不上扩大的速度。 受此影响，全年光明房地产的现金流状况不尽如人意。

年报显示，光明地产经营活动带来的现金流净额为-87.34亿元，同比下跌近6倍，迅速扩大后遗症出现。

“关于光明地产，事实证明利润降幅较大，经营压力较大。 从其经营性现金流量的数据来看，要么明显下跌，要么有两个原因。 第一个是销售额的退保问题，这将影响现金流的正向流入。 第二，对外投资的增加，例如经常拿地，会使经营性现金流量流失到外部。 ”。 易居中国研究院总监的严跃进向《证券日报》记者表示。

融资补血资产

净利润和收益纷纷下跌，但光明地产没有停止补血。

年8月，光明地产审议通过《关于申请发行购房款资产支持证券( abs )的议案》，企业使用abs模式设立“上银光明房地产购房款资产支持专项计划”，通过专项计划发行资产支持证券进行融资，发行 10亿元以下的资产支持证券。

2019年1月，光明地产通过申请发行冷链仓储物流资产支持专项计划( cmbs )，启动了6亿元以下的资产支持专项计划。

另外，2019年1月底，光明地产发行了2019年度第一期长期限定含权中期票据(持续债务)，实际发行额为6亿元。 今年2月底，企业发行了2019 年度二期中期票据，实际发行额为8亿元。

不仅如此，光明地产还通过出售旗下的子公司来筹集补血。

今年3月，光明地产分别召开董事会、监事会，审议《授予全资子公司的农工商房地产(集团)有限企业转让全资子公司上海广林物业管理有限企业100%股权和关联交易的议案》。 3月13日，光明房地产与上海梅林正广和股份有限公司签订股权转让合同，交易金额为2.5亿元。

这样算下来，从今年年初至今，加上融资和资产销售，光明房地产获得了至少数十亿元的融资，但与-87.34亿元经营活动产生的现金流净额相比，企业的资金压力依然较小。