“首批12城限的售房源解禁 量价未见波动”

截至4月23日，厦门、福州、广州、扬州、泉州、济南等12个城市的限房限售令到期“解禁”。

根据克瑞地产研究中心的数据，“解禁”的城市挂牌量正在增加。 但伴随于此，受当前市场处于低位、投资者 “抛售”等的影响，“量价下跌”的现象也比比皆是。

以广州为例，“根据我们监测的数据，3月份广州二手房源挂牌量比上个月增长13%。 1月和2月的变化不大，但到3月有明显增加。 据推测，时间上会导致“解禁”。 克瑞广州地区首席分解师肖文晓向时代周报记者表示。

“解禁”房源大量入市？

限量发售“解禁”会马上出手吗？

厦门、贝壳研究院提供的数据显示，首批房源“解禁”后第一周( 3月25日——3月31日)，贝壳监测新增房源679套，第二周( 4月1日——4月7日)，新增房源646套 迄今为止两周( 3月11日―17日、3月18日―3月24日)，厦门新增挂牌房源分别为740套、738套。 房源解禁后的2周到2周以下。

回归政策本身，根据许多限量销售政策，政策限制“从政策公布之日起购买的房屋，可以在取得产权证两年多后交易。” 结果，目前进入市场的二手房房源有限，“由于新住宅从出售到获得房产证通常需要两年以上，限制出售的房源不会大量入市。” 肖晓拆开想了想。

最近“解禁”的城市二手房来源不断增加——许多领域的人向时代周报记者表示。

4月19日，广州房产中介房向记者表示: “近期广州二手房房源略有增加，选择也很多。 销售令距今两年，投资者买的房子要出手，刚需要买家就不用出手了。 ”。

北京一位资深房地产投资者向时代周报记者表示:“是否插手有两个衡量指标，一是资金诉求的程度，二是市场评价。 如果资金有需求的话，出手的可能性很高”。

目前，限量发售“解禁”房源没有引起市场明显反应。 但根据克而瑞机构的最新预测，随着城市限量销售的解禁，未来二手房的抛盘量仍将继续扩大。

关于交易价格，许多接受采访的专家表示，目前房价相对稳定。 那么解禁“潮”会成为政策变动的契机吗？

政策留下调整的可能性

去年12月18日，山东糕点店解除了第一批枪支的销售限制，也开辟了楼市调控政策微调的道路。 到今天为止，受最初限售令影响的楼盘密集“解禁”，在波动期带来了政策波动的契机吗？

实际上，现在很多限量销售政策还在继续。 “我们的限量销售政策还在执行中。 》厦门市住房保障和房屋管理局房地产市场管理处工作人员向时代周报记者表示。

“在《一城一策》的基调下，各城很可能会根据自身情况进行调节，如果太冷就会被束缚。 但是“住房不炒”仍然是监管政策的红线。 ”。 克瑞广州地区首席分解师肖文晓对时代周报记者说:“同时政策变动必须考虑舆论的影响，从关注度的高低来看，菏泽、太原等非热点城市被捆绑的机会要大于广州等热点城市。”

但是，在“一城一策”的基调下，地方政府进行微调的可能性也在提高。 那么，今年的限量销售、限量购买、限量赊销、限量价格等“四限”“五限”政策会发生什么变动？