“绿城销售下滑全年1800亿目标有点悬”

绿城中国近日公布的2019年一季度运营数据显示，绿城集团(含绿城中国控股有限企业及其关联企业和合营企业及联营企业)一季度实现总合同销售面积约119万平方米，总合同销售额约255亿元。

绿城中国董事会执行董事、行政总裁张亚东此前在接受媒体采访时表示，2019年绿城销售目标为1800亿元。 根据这个推算，到3月为止，绿城达成了年销售目标的14.17%。

绿城相关人士在接受新闻网财经记者采访时表示，“今年1800亿元的销售目标将满怀信心地实现，有望实现2000亿元的冲刺。” 关于第一季度的销售额，他说:“这种变化与服务的节奏有关。 绿城上半年的销售额预计约占全年的30%，下半年随着供给量的增加，销售额预计将占全年的70%。 ”。

年销售没有达到预期的目标

事实上，许多投资者对绿城能否完成2019年的销售表示怀疑。 因为绿城去年的销售目标没有实现，销售增速创下了三年来的新低。

财报显示，绿城年累计总合同销售面积约812万平方米，合同销售额1564亿，成年人最初确定的1600亿元销售目标，比去年仅增长6.9%。 年和年的销售额比去年同期分别增长 58.4%和28.4%。

在收入方面，年绿城实现收入603.03亿元，同比增长43.7%。 利润为23.75亿元，比去年同期减少11.04%，股东净利润为10.03亿，比去年减少54.2%。

股东利益“疲软”，而绿城的债务却在持续膨胀。 数据显示，截至年底，绿城有息债务达到814亿元，比年末增长41.2%。 净资产负债率为55.3%，去年同期为46.4%。

并且值得观察的是，张亚东为绿城制定了2021年3000亿元的销售目标，业内人士认为将面临不小的扩张压力。

土地储备3247万平

为了提高销售水平，必须有足够的土地储备来支撑其规模，绿色城市手中的“弹药”是否足够？

据悉，绿城去年新增37个地块，截至年底总土地储备为3247万平，同比上升7%。 值得一提的是，比绿城规模小的中国金茂同期土为6420万平，绿城一直是目标中海地产的土为9144万平，华润地为5957万平。

进入2019年，绿城提高了抓地速度。 中指院数据显示，一季度绿城土地金额为49亿元，在所有房地产公司中排名第35。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进在接受新闻网财经记者采访时表示，“绿城土地储备规模不大，但有资金能力，目前融资机会较好，所以绿城一定要壮大土地。” 但是，土地溢价反而会带来新的土地管理增加、哪些土地后续经营可能面临新的问题等风险。 ”

绿城相关人士告诉新闻网财经记者，2019年，绿城计划增加土地商品1500亿元。 第一，可以总结为以下几个方面:一是通过城市的措施，深化“狩猎地计划”。 二是重复投资，优化投资结构。 三是扩大共赢合作，加强战术合作四是落地特色，鼓励多元快速发展。

以高价工作是个疑问

新闻财经记者观察到，绿城今年以来的土地价格明显高于全年的整体水平。 以绿城投资77.46亿元获得的杭州余杭区、宁波鄞州区、杭州萧山、宁波东部新城4块土地为例，溢价率分别为26.15%、37%、49.8%、24.2%，平均楼面价约为1.98万元/平方米 萧山地块楼面价折合每平方米2.58万元，达到封顶楼面价。 年，绿城中国新增土地平均楼面价格约每平方米1.14万元。

对此，投资者担心:“从可售楼价来看，以上4个地块与目前周边销售的均价相比，绿城4个地块可能面临损失。”

根据严跃进，单纯从土地溢价看损失是可控的。 因为现在这些城市的土地平均价格受到了价格幅度的限制。 考虑到绿城这样拥有土地也有价格反弹的机会，按时价来看肯定会出现赤字，但后期亚运会等一点机会价格有反弹的可能性，土地解决的机会还很多，所以不能说会盲目亏损。

绿城方面告诉新闻网财经记者:“绿城近一年在土拍市场的收购价不高，新项目约70%的项目摘牌价低于10%，综合价可控，利润可观。”

绿城新增土储，近期，整个土拍市场火热，绿城新增项目溢价率也相对较高，项目集中在核心城市核心地区，项目抗风险能力强。 绿城的产品力量雄厚，具备跳过板块价格成为板块标杆的能力。 而绿城自身管理、运营、融资等能力的提高，有助于实现这些高质量项目的合理效益。