“外资抄底一线城市商办物业北京楼市大宗交易超250亿”

近年来，外资在我国商业房地产投资市场越来越活跃，已经成为一线城市房地产大宗交易圈的共识。

随着房地产监管越来越严格，住宅房地产的投资越来越合理。 由于商业地产暂时没有太大的政策限制，投资机构纷纷将目光投向国内一线城市商业存量房地产投资。 戴德梁行研究报告显示，年-2019年一季度，外资机构在中国北京的大宗房地产交易达10宗，累计交易额超过250亿元。

在全国的资产配置中，北京的商务地产一直是外资投资的标的，购买商业地产后开始转向存量市场投资，特别是存量资产改造升级后销售，商业模式一直在升级，但核心一直在商用地产上。 例如凯德、吉宝置业等公司大幅进军国内市场。

对此，戴德梁行中国资本市场副理事长刘兵表示，从去年开始，由于国内杠杆政策推进和人民币兑美元汇率下跌等原因，融资渠道进一步收紧，外资纷纷抄底中国市场，大力购买一线城市商房地产。

“回顾历史，这笔外资投资所占比重明显上升，各种迹象表明这是另一轮大宗交易轮回的开始。 ”。 刘兵表示，近期，北京写字楼市场因租金高、空安装率低、未来供给少于上海市场等原因，受到大量外资机构的关注，预计北京大宗交易市场将于2019年再次迎来高峰。 目前，预计2019年市场上可销售的房地产将比年和年的投资转化率略有上升。 ”

事实上，要点地方城市的商业设施也是目前外资关注的重点，但并不是所有城市都想去，地方城市的核心项目是外资着手的重点房地产。

另外，据行业分解者介绍，进入住房全面不再紧缺的时代后，房地产公司将寻找新的利润增长点，外资投资商业地产的经营逻辑对中资房企起到诱惑作用，中资房企有望接下来提高商业地产的投资比例。

值得注意的是，北京商行房地产投资收益率稳定，特别是改造升级后资产价值的提高也是外资投资的动力。

正如戴德梁行在报告中指出的那样，北京是大量国有公司的凝聚地，国有公司肩负着我国民族工业快速发展的历史使命，是国家经济顺利运行、社会稳定快速发展的重要因素。 但是，一些国有企业的投资转化率不高。 原因之一是国有企业在长时间快速发展过程中产生的闲置和低效的房地产，降低公司房地产价值，增加公司价格压力，成为制约经济快速发展的瓶颈。

对此，戴德梁行高级董事、北中国区评估和顾问服务部主管胡峰表示:“如何使国有房地产的招聘价值最大化，提高国有企业的房地产运营和处置能力，是当前各大企业面临的重要课题。 从提高运营能力入手，从商业类房地产改造和第三方合作价值最大化等三个方面入手，国企调整自身快速发展战术，适应市场环境和国家政策的变化，适时建立新的业务体系，将库存资产用作新业务体系的载体，激活资产的最大价值 ”。