“三四线城市项目不及预期 房企今年一季度销售额增速放缓”

截至4月9日，30家上市房企公布2019年一季度销售业绩，共销售金额10469亿元，比去年同期增长3.7%，增速明显放缓。 一线房企销售额下降，春节返乡置业寒酸，三四线项目销售无望是首要原因。 部分中型住宅企业销售业绩明显，首要与布局一线城市项目有关。 许多大型住宅企业在3月份业绩回升。 从新项目来看，第一是一线城市。

一线队伍搞不好

从一线梯房企业一季度销售情况来看，中国恒大合同销售金额共计1196亿元，同比下跌26.10%。 万科a合同销售额共计1494.4亿元，同比下跌3.1%。 中国金茂的合同销售额比去年同期减少26.7%，为283.3亿元。

融创中国的表现很突出。 企业4月7日晚间公告显示，截至2019年3月底，集团累计合同销售金额约798.7亿元，比去年同期增长11%，累计合同销售面积约542.5万平方米，合同销售平均价格约1.47万元/平方米。

中型住宅企业的销售额明显增加。 创业、建设等多家中型住宅企业一季度销售额超过60%。

这些企业的销售额增长多与一线城市项目有关。 以置业为例，企业一季度合同面积约56.7万平方米，同比增长35.6%。 累计合同额比去年同期增长63.2%，约为139亿1千万元。 其中，北京地区合同金额占49%，上海占13%。

中原地产首席分解师张大伟对中国证券报记者表示，从现有数据来看，2019年1-3月上市房企销售额总体明显放缓，龙头房企表现尤为明显。 第一，春节期间返乡业退烧，对布局三四线城市项目龙头房企影响较大。 另外，结转与前一年相比大幅减少也是一大原因。 一些中型住宅企业异军突起，共同保有地项目增加。

3月出现了变暖的征兆

从3月份单月销售数据来看，一线房企销售业绩开始回升。 以中国恒大为例，企业3月实现合同销售金额约549亿元，为2月销售额的2.5倍，单月销售额超过上年。

许多企业环比涨幅很大。 以融创中国为例，企业3月合同销售金额约376.4亿元，同比增长22%，环比增长106%，合同销售面积约261.7万平方米，合同销售均价约1.44万元/平方米。

部分企业3月新项目多，新项目一线城市楼房高。 以万科a为例，2月销售简报发布以来，企业新增11个项目，需要支付权益地价98.93亿元。 其中，北京通州区台湖0094等地块项目占地约11.6万平方米，万科权益建筑面积约21万平方米，需支付权益地价49.95亿元，超过其余10个项目合计。

此外，万科在3月新增了两个物流房地产项目。 其中，一个位于深圳市盐田区，建筑面积达8.38万平方米，万科权益建筑面积10.39万平方米。