“三四线楼市：廊坊惠州景德镇等库存上升超50%”

三线楼市:部分库存上涨50%以上

◆据中国指数研究院统计，1~2月景德镇、惠州、镇江、廊坊等三四线城市库存比去年同期超过50%

◆根据诸葛找房公布的数据，2月，台州、江门、湛江等三四线城市成交面积比去年同期超过50%；

◆由于年开工建设量过大，棚改货币化等扶持政策撤出，部分三四线城市房地产库存再次大幅上升。

◆一些城市没有及时研究市场变化，调控手段抑制了部分刚性诉求

原题“部分三四线楼市库存上涨”

文|《望》信息周刊记者邓华宁潘德鑫

今年一季度，全国房地产市场整体运行平稳，但部分三四线城市库存再次呈上升趋势，值得关注。 据中国指数研究院(以下简称“中指院”)统计，1~2月景德镇、惠州、镇江、廊坊等三四线城市存量比去年同期超过50%。 根据诸葛找房公布的数据，2月，台州、江门、湛江等三四线城市成交面积比去年同期超过50%。

多位房地产业人士向《展望》信息周刊记者表示，部分三四线城市房地产市场持续下滑的趋势值得重视，建议加强微调，合理招商引资，防范市场风险。

一些城市的库存上升了50%以上

据《展望》信息周刊记者采访，库存成功的部分三四线楼市，由于年建设量过大，货架货币化等支撑政策撤出，购买力下降，库存再次上升。

鲁西南地级市菏泽，城区人口80多万人，年商品房销售面积220多万平方米。 根据该市国土部门公布的数据，这两年商品房开工量达到2500万平方米。 根据中指院统计公布的年全国城市商品房建设量排名表，菏泽市以1550万平方米的建设量排名全国第七，超过杭州等二线城市。

据记者采访，截至2019年2月，该市市区不完全统计共出售115块楼盘，数百万平方米的大型楼盘屡见不鲜。 由于开工建设量大，销售速度放缓，出现了一点开发公司资金链紧张、违规被抢的情况。 当地房建委公开通报，年下半年，市区5个项目未取得预售许可证，领取购房人定金。

例如，该市市区绿地国际花都项目是占地1800亩以上、建筑面积约300万平方米的大型楼盘，自年5月开始公开销售，目前仍处于基础部分施工阶段，进展缓慢。 另一个项目建成了国家中央公园，占地1500亩，建筑面积190万平方米，已经违章启动销售，但工程进展尚未走出地面。

“三四线楼市几年前，由于货架改革带来旺盛的诉求，摊子铺得很大，今年货架货币化减速后，购买力下降。 另外，今年春节返乡的职业诉求也明显减少。 预计三线城市库存将继续增加，去化压力将逐渐增大。 ”。 上市公司365房地产家庭网首席执行官胡光辉说。

的春节前夕，我采访了江苏睢宁县、江西永新县、湖北十堰市等多座三四线城市，发现今年春节返乡业热度大幅下降，十堰市、睢宁县、永新县多处商品住宅项目价格下降，但购房者少，春节期间的访问量同比增长。 据中指院统计，1、2月全国44个城市库存量较去年同期上升，其中景德镇、惠州、湖州、镇江、廊坊、赣州等三四线城市库存超过去年同期50%。