“北京3月二手房网签1.6万套 创10个月来新高”

继深圳等地之后，北京楼市也出现了“小阳春”行情。

根据北京住建委的数据，3月二手房网签住宅达到16051套，这是年5月以来的最高值。 这也是继年317调控后，年4月、年5月之后第三个1.6万套以上二手房成交的月份。

中国证券报( id:xhszzb )记者最近访问北京楼市时发现，在严格的限购贷款监管政策下，“连环单”成为主流。 春节过后，许多顾客刚结束入场观，银行信贷放宽，加之“乘车盘”成交量明显，改善型顾客和特定诉求顾客获得资金置换，激活了整个交易链。 但是，从整体来看，目前市场的全球变暖仍然是结构性的全球变暖，很多住宅处于谈判空之间，市场很难全面变暖。

激活整个交易链

张强(化名)在一家中介所挂牌的小户型二手房最近终于成交。 中介告诉中国证券报( id:xhszzb )记者，到3月份是北京房屋成交的旺季，近两年来北京二手房市场一直处于下跌通道，但目前许多客户刚刚开始结束对市场的展望。

张强购房人王先生告诉中国证券报( id:xhszzb )记者，近日，自己在北京缴纳社会保障年限已超过5年，符合非北京籍购房条件，准备结婚。 这是因为这个选择要在入市购买小户型乘车盘。

今年以来，信贷环境也有所缓和，一些买家得到了更充分的资金支持。

中国证券报( id:xhszzb )记者了解到，目前北京多家银行仍在实行首套房房贷在基准利率水平上浮10%，两套房上浮20%的利率水平，但汇丰等银行要求银行流水的条件 另外，贷款速度也明显加快，一位中介向记者表示，目前纯商业贷款速度约为1个月左右，混合贷款速度为1个半月左右，均比以往有所提高。

目前，北京对两套房认定执行“认房认贷”的严格规定，加上两个非普通商品房实行8成首付的规定，北京房价本来就居高位，所以大部分改善型客户都是现有房地产。 在整个交易链的最后一环，需要大量入场，带来了市场的人气，冰封的市场也解冻了。

张强告诉中国证券报( id:xhszzb )记者，出售自己的房间是为了孩子替换学区房，并与以下房屋签订了合同。 张强的下一家年事已高，需要通过出售学区来替换附近的电梯房，而电梯房的业主需要用销售室替换郊区200平方米的4居室。 可以说王先生入市购房，至少要进行链条上的以下三个交易。