“美的置业上市首年合同销售额790亿”

“家电领域巨头”美集团发展迅速，房地产板块的美置业也紧随其后。

最近，美的置业发表了上市后的第一份业绩报告。 年，美置业合同销售金额约790亿元，同比上涨56%。 2019年度，美置业将销售目标定为1000亿，同比增长26.6%。 核心净利润32.84亿元，同比上涨75%。 毛利率约为32.7%，比去年同期上升5.1个百分点。

长江商报记者观察到，美置业近年来净负债率逐年下降，但债务总额上升。 截至年底，美置业债务总额1537.34亿元，年同期债务总额1008.14亿元，比去年同期增长52.49%。

“一方面与负债数据规模大、公司规模大有关，另一方面也需要积极管理风险。 ”。 易居研究院的研究负责人严厉跃进地思考。

核心净利润的增长超过了七成

年美的职业收入和利润都呈现增长趋势。 年报显示，全年合同销售金额约为790亿元，同比上涨56%。 营业收入约301.20亿元，比上年上升70%。 核心净利润32.84亿元，同比上涨75%。 毛利率约为32.7%，比去年同期上升5.1个百分点。

业绩迅速增长是因为近年来迅速扩大，加速了抓地力。 财报显示，全年企业在珠江三角洲、长江三角洲、长江中游、华北和西南等5个核心经济区48个城市，布局173个规模化项目，通过联合经营和合营企业布局32个项目。 集团土地储备面积4507万平方米，储土值约4600亿元。 其中大湾区有796万平方米的土地储备，商品价值预计将超过1000亿元。

2019年美置业建议继续优化区域深耕布局，加强大城市经济圈布局，进一步向点二三线等中心城市靠拢，提高城市水平。 据此，美置业初步决定今年整体销售合同规模将达到1000亿元。

易居研究院研究负责人严跃进对长江商报记者表示，对美的置业来说，这两年项目布局多，拉动了三四线城市楼市上涨带来的机会，因此具有良好的成长性。 像美置业这样的财报也经常刺激投资者。 目前正是股市反弹的窗口，对美置业有很好的意义，这将极大地刺激这类公司的后续快速发展。

总负债1537.3亿元，比去年同期增长52.5%；

公司在规模化的过程中加速，常常伴随着债务的加剧。

财报显示，全年美置业总现金和银行存款265.3亿元，总借款额495.1亿元，净负债率97%，有所下降。 招股书显示，年~年美置业净负债率分别达到622.1%、624.7%、118.9%。

值得注意的是，截至年底，美置业债务总额为1537.34亿元，年同期债务总额为1008.14亿元，比去年同期增长52.49%。 财报显示，美置业净负债率的下降与拥有多元融资渠道有关，包括但不限于银行和其他借款、企业债券、相关人士贷款等。

今年以来，美的运营商已经发布了多家企业债，1月，美的运营商发布了关于非公开发行企业债券的公告。 公告显示，企业于2019年1月28日向合格投资者发行2019年非公开发行企业债券第一期，成功发行30.6亿元，年利率为5.3%。 2月，美置业计划发行10亿元2019年企业债券(二期)。

克莱认为，从债务状况来看，年美的置业债务状况进一步改善，净负债率再次降至97%。 由于房地产领域的特殊性，公司在快速扩张期难免负债率高，但随着公司进入成熟增长阶段，目前美置业的净负债率也将下降，未来将走向健康区间。