“北京商住房限购两年成交量跌94%”

年3月26日，北京发布新政，规定“限制商业、办公类项目购买，禁止在新建、销售项目中向个人销售”。 此后，“商业住宅”的成交量大幅减少。

对此，中原地产首席分解师张大伟在接受北京青年报记者采访时指出，年新政出台了最严格的商业限购政策，对北京楼市以往过热的商业市场打击非常显著。 两年前，北京的商住市场降温，价格也下跌超过40%。

你发现有人买房要卖130万元的房子吗？

2019农历新年后，王阳开始了看长房间的旅行。 他手里的钱有限，又不愿意买小户型，有朋友建议，可以看看商住宅，“单价低，总价低”。

简单地说，商业住宅适用于开发办公楼和商店的地块，但开发商建造了住宅。 现在北京市场的大部分商业住宅都不通气，虽然还是商业水电，但是少数商业住宅也是民水民电。 曾经无限制，由于价格相对较低，商业住宅曾经在北京住宅市场相当活跃。

“550万买的房子，420万卖？ ”王阳有点难以置信，在得到中介的肯定回答后，王阳有点动心了。 据王阳介绍，这是位于北京亦庄的比较有名的商业住宅，120平方米，均价只有35000元。

王阳是行动派，看房后，他意识到商业住宅比两年前的价格低了很多，确实作为购房的想法，“赔钱卖的东西不少”。

事实上，不仅是商业住宅交易市场，土地市场的商业部门也出现了明显的退烧:限购后转让的一些商业地块，溢价率明显下降，尤其是近期，历史上多年未出现的流标现象再次出现。 张大伟表示，限购前商业用地平均溢价率为115%，但近一年的溢价率仅为5.7%，为“多宗流标”。

房主后悔拒绝出售房子

与王阳不同，年初，马东毫不犹豫地买了相似的loft小户型的商住，但现在“卖不出去了”。 “我买的时候每平方米54000元，首付100万元，贷款差不多150万元”。

“当时，只要房价超过7万平方米，我就想卖掉这所房子。” 但是，很快限购令就来了，马东突然被屏蔽了，他继续给中介和正在研究房地产市场的朋友打电话。

几十个电话后，马东后悔地说:“每平方米65000元的时候，朋友叫我插手，但我觉得房价会上涨，拒绝了他的建议。” 在随后的两个月里，马东依然每天关注着商业住宅的价格和成交量，但看完也很心塞，“几乎没有成交，房价也开始下跌。”

他也试着把房子吊在网上，房价从每平方米6万降到5.2万元的价格，但几乎无人问津。

限购令影响全国商业住宅开限购先河

年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对北京的商业、办公类项目进行监督管理。 其中，个人购买商业、商业类项目的限制措施，开创了全国范围内商业住宅限购的先河。

公告规定，商业、办公类项目(以下简称商务类项目)应当严格按照计划用途开发、建设、销售、采用，未经批准，不得擅自变更为居住等用途。

公告要求开发公司建设商业居民项目(含销售)，销售对象必须是合法登记的企事业单位、社会组织。 购买商住项目的企事业单位、社会组织不得采用房屋作为居住场所，再次销售的，应当出售给企事业单位、社会组织。

公告还强调，在政策实施前，已销售的商住项目再次上市的，可以向企业事业组织、社会组织销售，也可以向个人销售。

但是，个人购房限制了“北京名下没有住房和商业住房记录”、“自购房申请之日起，北京连续缴纳了5年社会保险和个人所得税”等多种条件。 此外，北京各商业银行也暂停了个人购房者对住房的购房贷款。