“绿城中国：销售增速降至个位数”

从杭州创业的绿城中国，年进入中国房企销售排名前十，但随后被新城控股、阳光城等公司赶超，年跌至第17位。 年绿城中国实现合同销售1564亿元，仅增长6.9%，居20强房企销售额增长的末尾。 全年净利润下跌50%以上。 虽然受到子公司销售、折旧损失准备等因素的影响，但净利润率逐年下降也是事实。

20强房企业中销售增长率最低

与其他领域不同，房地产公司只有在销售的房屋正式交付后才能确认为收入。 因为这家住宅企业的年报应该反映了年、年楼市最火爆时期的业绩。

根据中国指数研究院的数据，年，中国百强房企销售总额、销售面积分别比去年同期增长33.2%和32.0%，增长率分别高于全国同期21.0%和30.7%。 前十大房企销售额增长率平均为23.1%，十一强至三十强房企增长率平均为57.9%，三十一强至五十强房企增长率平均为40.8%。

但是，绿城中国近日发表了年报。 其总合同销售金额为1564亿元，仅比年增长6.9%，未实现年初制定的1600亿元销售目标，较年、年的58.4%、28.4%的销售额增长率明显下降。 据克瑞研究中心称，这是20强房企中规模增长率最低的。

所有楼市的爆发和沉寂，都会带来领域的重新洗牌。 在克瑞房企排行榜上，绿城中国年销售额已突破千亿大关，排在中国房企第九位，但随后增长放缓，新城控股、阳光城、旭辉等“黑马”涌现，绿城中国开始落后，

关于版目标和获得目标，审查版目标为1300亿元，获得目标为1700亿元。

李骏表示，从拿地到销售，绿城原有的速度比较慢，但在新的大运营体系管理下，各项周转指标将大幅提高。 由于部分城市有价格限制，绿城中国在整体财务价格较低的情况下，没有斩仓出货。

深圳市房地产研究中心高级研究员、中山大学银行研究中心研究员李宇嘉认可了绿城的解释，他在中新经纬的客户端表示，绿城的中高级项目多，售价高，很难拿到预售证。 另外，绿城中国的项目多位于华东市场和一二线城市，影响了销售业绩。 “华东房地产市场的表现应该是全国最差的，上海、杭州等城市调整幅度较大，加大了绿城的销售压力。 ”。 李宇嘉说。

年报显示，2009年，绿城投资项目目录合同销售第一分布在长江三角洲地区，比重达70.3%，为浙江地区房企销售排行榜之首。

李宇嘉认为，近两年来，绿城高层不稳定，略有元老相继离家出走，不应影响企业业绩。 媒体解读称，作为“白武士”入主、绿城第一大股东的中交集团，已经掌握了主动权，这就要让稍老的绿城人重新思考个人前景。

净利润率连续两年下降

绿城中国的销售增速很低，但毛利率等指标略好。 年报显示，绿城中国年收入603.03亿元，比上年增长43.7%。 毛利率为22.8%，比去年的19.2%有明显增加。 实现毛利137.52亿元，同比增长70.3%，年报称这要看房地产销售收入增长多的情况。

但是，股东应占的利润仅为10.03亿元，比去年同期减少54.2%。 股东应占利润指标大幅下跌，在年千亿级房企年报中并不多见。 对此，绿城中国解释说，集团出售子公司带来的股东利润应比上年减少7.7亿元。 根据市场环境的变化，计提的减值损失准备占股东的利润影响比上年增加6.51亿元。 由于人民币贬值而计入集团外汇借款，汇兑损失未达到4.88亿元。