“买房告别“公摊”！龙头房企这么说”

文|《中国经济周刊》记者周琦

最近，住建部官网发布了《关于城乡供水工程项目规范等38项住房和城乡建设行业全文强制工程建设规范公开征求意见的通知》，其中包含的《住房项目规范(征求意见稿)》(以下称为《住房规范》)如下:

消息一出，引起了网民的热议。

此前，部分房地产开发商为了盈利，经常“招租”房屋公摊面积，“买100平方米就70平方米”屡有报道，个别商品房公摊面积比例超过50%。

业内人士认为，如果征集意见加以实施，将有助于规范房地产市场交易，虽然购房者实际购房价格影响较小，但出台政策出售低收入房子的开发商将受到打击。 对于购买者来说，其事业费、取暖费、税金等都会下降。

《中国经济周刊》记者联系了碧桂园、恒大、泰禾等地产商的相关负责人，表示对方目前均无法对住建部的新征求意见稿进行评论。

政府首次确定应按套内面积交易房屋

中国的摊牌制度来自香港。 目前内地没有约束公摊面积的法律，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件作出的大致规定。 1995年9月8日，建设部制定了《商品房销售面积计算及公共建筑面积分配规则》，自1995年12月1日起施行。 其中，电梯大厅、楼梯间、地下室等被列入分配的公共建筑面积，仓库、汽车仓库、作为人防工程的地下室等不能列入公共建筑空之间。

据说在不同类型的大楼中，摊点面积基本上可以分为4个坡度。 7层以下的住宅，其公摊率为7%~12%； 7层至11层的小高层住宅，其公摊率为10%~20%，12层至33层的高层住宅，其公摊率为14%~24%； 别墅类的摊位率为1%~8%。

迄今为止，本公司发表过调查副本。 目前，在全国房价企业稳定的情况下，部分房地产开发商为了盈利，经常提出房屋公摊面积创意，“购买100平方米至70平方米”，个别商品房公摊面积比例超过50%。 摊位面积的“猫腻”严重影响了大众的居住获得感。

不仅如此，在全国房地产调控的大环境下，许多地区还出台了限价措施。 但是，个别开发者是阳奉阴违，以精装修理为理由，回避限价措施。 如果计算装修的价格，还计算了公摊面积，购买者的购买价格大幅提高。

其根源在于至今为止全国性的法律法规没有确定这个问题。

其实，2002年，重庆市人大常委会在地制定法规形式，对商品房估价方法做出了确定规定和要求:以商品房目前的销售和预售、套内的建筑面积为估价依据。