“工位年费超5万 金融街写字楼探秘”

北京金融街(网络图)

中国最高的办公楼在哪里？ 不是上层的cbd，不是拥有无敌江景的浦东，也不是互联网新贵的中关村，而是在北京金融街。 长1.7公里、宽不到1公里的“弹丸之地”，耸立着数百万平方米的办公楼，凝聚着中国最具金融影响力的“一行两会”和1800多家各类金融机构。

去年年底，仲量联行发布了全球《高质量办公楼租金跟踪指数报告》。 报告显示，香港中环地区继续领跑全球高质量写字楼租金，以338美元/平方英尺的价格位居全球第四，纽约中城区和伦敦西区之后，深圳福田区、北京中央商务区和上海浦东分别排在第七位。 北京金融街租金(网络租金加服务费、税费等附加费用)为189美元/平方英尺年，折合约为38.46元/平方米日。

最高的租金

租金多为14-28元/平方米日

仲量联行公布的租赁费用统计口径与实际租赁时的租赁价格不完全相同，很可能是按照实用面积而不是建筑面积来计算的。 北京青年报记者近期访问金融街地区写字楼和中介，发现金融街地区写字楼租金(含物业费)水平集中在14-28元/平方米天之间，不同写字楼档次清晰，差异较大。

如果算上摊位，通常企业的一个工位需要约10平方米的面积来满足日常办公室的诉求，按每月30天、每人10平方米计算，金融机构在金融街工作的“金融机构基层员工”，月工位费在4200元至8400元。 根据北京市统计局公布的数据，年北京市城镇私营企业年平均工资最高的是金融业，年工资为144952元。 所以，“金融机构基层员工”的收入还是适当高于工作站费的。

名楼照片

英青:决不停电

2005年底开始招聘以来，金融街写字楼租金大头椅子一直是英青国际金融中心，十年来无人超过。 难怪英青笑着说“鄙视链顶”。

公开资料显示，这座21层办公楼建筑面积约12万平方米，是当时北京市设计建设标准最高的五星级办公楼，临街主立面长120米，也是北京最长的单体建筑之一。

这座大楼拥有比所有办公楼都好的四路供电系统和备用供电系统。 即使整个北京停电，英蓝也不会停止。 10多年前，当大家对雾霾和pm2.5没有任何概念时，华尔街的大企业要求“我们的员工一定要在最好的环境中工作”。 因此，英蓝可以安装最先进的新风系统，保证“大楼内的空气体和长白山顶的空气体差不多”。 公司职员嘲笑说“上班比在家更有精神”。

英蓝也是金融街最早进入星巴克的办公楼，当时在其他楼层工作的白领们会特地来这里买咖啡。

但是，英蓝毕竟建设了10多年，用今天的眼光看硬件也没有当初那么辉煌了。 北京青年报记者在英蓝的大厅里，印象最深的是脚下的西班牙米黄石材地面很漂亮，大厅里可以看到几个滚动播放cnn信息和彭博信息的画面。

“但是，它比其他大楼贵。 目前租金的实际成交价格基本在25-28元/平方米日。 ”。 在金融街从事办公楼租赁业务的中介李先生这样说。 大致来说，在英蓝工作的白领每月的站台费至少7500元，一年至少9万元。 大家都把在英青上班当成是有自己光环的事件。

李先生认为，英蓝最大的亮点是里面上传的机构很牛，500家公司很多。 “想想看。 告诉顾客，我和高盛和摩根在同一栋楼工作。 顾客也一定觉得你很厉害。 ”。

记者在大厅里确实看到了高盛、摩根大通、UBS、黑石、富国银行、swift、新加坡淡马锡、丝绸之路基金、普华永道、施罗德、加拿大皇家银行、香港证券交易所一系列“金光闪闪”的名字。

官方资料显示，英蓝聚集了42家知名跨国金融企业，已跻身世界顶级金融机构之列。 欧元之父蒙代尔说:“在华尔街，没有人不知道金融街。 没有人不知道英蓝大厦。”

铁茂:“最难进入”的办公楼

很多人不知道，银保监会所在的金融街15号鑫茂大厦其实也有可以对外出租的办公楼，租金每平方米21元左右，工位费一年7.56万元。 在这里租房工作的公司需要心理准备。 戴上胸牌是必须随时记住的。 否则，进入大楼会很麻烦。

中国银保监会和北京保监局在铁茂大厦工作。 为了保证行政机关的安全和正常秩序，大楼一楼的每扇门都有保安站和接待室。 进入大楼内的人必须检查身份证并登记。 如果没有证件，其他办公楼可以在大厅等着。 铁茂大厦也进不去大厅。

中介告诉北京青年报记者，银保监会也在这座大楼工作，所以一些银行和保险企业特意在大楼租了办公室，方便监管部门表达信息和提交文件等。 但最近有消息称，这些机构如果想在铁茂大厦租用办公室，必须经过特别审查。

富凯:证监会光线下的办公楼

金融街有一座大楼。 房租中等，但一直很霸气。 那就是证监会所在的富凯大厦。 富凯大厦最新的租金约为24元/平方米日。 这座大楼的站台费一月7200元，一年86400元。

由于富凯大厦进去后a座是证监会，b座都是办公楼，所以能在证监和大楼工作的机构比在银保监和大楼工作的机构要多得多。 因为大楼收发室的正对面有金融街警务事业所，所以被认为是金融街最具安全感的办公楼。

除证监会外，该大楼还有林林总总的其他机构，从律所到私募，到上市企业、证券业协会。 一位业内人士表示，一些企业将点名在这座大楼租房，因此可能希望与证监会一起工作。 可能会有什么光照进来。 据业界盛传介绍，此前有上市公司注资的机构，希望北京办事处设在这座大楼里，“沐浴在阳光中”。 但结果恰恰相反，由于离监管部门太近，更容易了解情况，这家企业很快就离开了这座大楼。

记者进行调查

cbd办公楼怎么样？

记者表示，在金融街区域，写字楼的租金基本上都是越往南越便宜。 南区基本建成于2000年，因为比较古老。 根据中介方面的报价，目前投资广场是租金最便宜的写字楼，约14元左右，其他北边稍新的写字楼如泰康国际大厦、卓着中心、丰融国际等多在20-24元之间。

但是，如果将眼球向东移动，国贸三期、世界金融中心、财富三期……任何朝阳cbd最高级的写字楼租金都不超过15元，充满艺术气息，宝格丽奢华酒店毗邻的高端写字楼新秀-启皓中心、租金，

金融公司想租更好的大楼

作为国内第一个定向开发的金融产业功能区，北京金融街核心区为2.59平方公里，建筑面积总规模达600万平方米。 经过二十多年的建设和快速发展，目前北京金融街已经迅速发展成为决定监管、国际合作等的一体国家金融管理中心。

年末，金融街区域聚集了“一行两会”国家金融监管机构和相关领域协会、1800多家金融机构和知名公司集团，其中法人机构826家，公司总部175家，包括近20家世界500强、100多家世界顶级外资金融机构和国际组织。 区域内金融机构的资产规模占全国近40%的区域资金流动占全国的近三分之一，区域总部公司19家排在“财富”世界500位(全国15.8%、北京市35.8% )。 23万名金融工作人员中，劳动平均生产率达到300万元/人。

仲联行报告称，金融服务类公司希望为高质量的办公楼支付更高的租金。 银行和金融服务公司是世界高质量办公室空之间的主要租户。 虽然价格仍是一大重要因素，但公司在选择新办公室空之间时，会优先考虑对人才的吸引力和配套设施的诉求。 一方面可以选择高质量的办公楼，另一方面可以吸引和留住优秀的人才，也有助于提升企业的形象。