“取消摇号第一例！ 楼市要继续凉凉还是再次疯狂？”

日前，青岛市中止了购房锁定政策。 理由是该地商品房营销市场基本稳定，不需要摇号。

至此，青岛实行了短短半年的摇篮政策，告一段落。

根据曲折指数，从中央经济事业会议到现在，全国有很多楼市束缚。

取消糕点类的限制销售、杭州和珠海的社会保障放宽、广州松绑的商服、佛山的入户条件放宽。 只有衡阳受不了，取消了限价，做了“一日游”。

从整体上看，“五限”(限购、限价、限售、限贷、限商)的时代正在被打破。

然后呢？

人们在意的是楼市持续冷淡或再次疯狂吗？

再次有些条件失常了

首先第一个条件:稳定楼市的目标没有变化。

“中央强调由于城市在实施措施，地方的权利也有责任，这个责任是稳定市场。 ”。 中国社科院城市和竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受直通车采访时表示，稳定国家房地产市场的目标已经确定，中央对全国房地产市场的监测和问责机制一直存在，如果哪个城市的房地产市场超出了监测预警的合理区间或调控措施，说明责任也将启动。

稳定楼市是悬挂在地方监管之上的重剑。

我不知道这把剑的容忍度有多大。 过去几次楼市的调整周期，从个别放松到全面疯狂，这把剑一直被视为“迟到者”，楼市火爆，逆周期调整才刚刚开始。

另一个条件是融资环境没有改善。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为，至少目前楼市再次没有疯狂的条件。

他在接受直通车采访时表示，从整个大环境来看，除非楼市融资环境明显缓和，否则没有出台特别比较投资性、投机性购房的贷款支撑政策，具体情况是否比一二线城市两套房贷首付有明显放宽？

除了以上两个条件之外，楼市是否再次暴涨的关键之一是房地产是否会再次被用来刺激经济的快速发展。

倪鹏飞的观点是，2019年扩大基础设施投资是确保稳定增长的关键。 楼市不排除再次疯狂的可能性，但可能性比较小，可能会有暂时性的变动。

按照“十三五”规划目标，年国内生产总值和城乡居民人均收入比去年翻了一番，“十三五”时期经济年均增长保持在6.5%以上。

要实现这个目标，能刺激房地产拉动经济吗？

全国政协经济委员会副主任杨伟民在许多场合提到了高房价对实体经济和居民的挤出效应。 恒大研究院院长任泽平也指出，两次大规模刺激房地产，导致实体经济衰退。

业内人士认为，通过刺激房地产拉动经济是不可持续的。

2019年、年、以及今后更长期，谁能取代房地产，成为拉动中国经济的动力？

要放开“五限”吗？

为了稳定增长，稳定楼市，原码的控制是否放松，必须因地制宜。

易居研究院副院长杨红旭在接受直通车采访时表示，随着二手房市场降温，新房限价意义不大，放宽限价是一个自然的过程。 停止销售，点心店是典型的例子，有利于增加二手房的供给，稳定二手房的房价。 限购直接影响申诉方，是否开放尚需注意，但社会保障等政策已经放松。 信贷调整应与金融管理部门协调，放松实施。 限于商，广州已经有先例，商服类的不动产可以出售个体。

事实上，最相关的两大“限制”没有松动的迹象，一是房贷首付比和利率，二是户籍购房限制。 年大量登场的人才新政只能说是“绕道”。

现在地方放宽楼市限制的重要标准之一是政策放宽后房价会不会暴涨。

黄志龙评价说，已经有放松政策，一刀切的楼市“五限”调控本身既是短期措施，也是非常态的政策，楼市调控取得积极效果后，逐渐微调这些调控政策也是正常的。

当然，各种“限制”是放不放，看效果，二是看效果。

这个效果不应该只看“一时的效果”，也应该看“治病除根”的效果。

对比各种“限制”的行政手段，国家直通车曾经复印一篇“限价，摇摇晃晃晕倒，楼市病怎么治？ ”可能带来的弊端进行说明。 例如，西安摇号购房爆炸的黑幕、限价造成万人抢劫的景象、雅居乐近日，两名高管因销售环节贪污被开除。

简言之，行政限制可能会导致权力寻租。

对楼市来说，调节市场只能依靠“行政手段”，不能逃过周期。

目前，制度性改革出现了一线曙光。 非农建设用地将不再“需要国有化”。 北京首次将集体建设用地纳入共享产权住宅供应地。

越来越多的人呼吁的房地产长效机制，依然在路上。 (缩小张文范围)