“合肥澄清衡阳撤文 地方楼市政策延续“房住不炒””

12月28日，关于有传言的解除限购事宜，合肥市房管局有关人士向中国证券报记者表示，合肥市没有发布放宽现有限购政策的文件，目前正在严格按照限购政策文件实施。 前一天，湖南省衡阳市取消了楼市调控的相关文件。 业内人士表示，合肥明确松绑限购文件和衡阳取消文件，房地产调控政策总体基调仍在继续，稳定调控房价的决心没有改变，地方政府主体责任进一步确定。

衡阳拆迁文

12月27日晚，鉴于衡阳市发改委、衡阳市住建局联合印发的《 规范市城区新商品房销售价格行为暂停通知 》，湖南省衡阳市政府官网对房价多元性和复杂性评价不准确，预期稳定，持续性良好。

这次的取消离上述文件公布只有一天的距离。 根据12月26日发布的文件，衡阳市决定从2019年1月1日起，暂停执行年发布的限价通知。 对比该文件，市场普遍解读，衡阳将取消限价，成为全国第一个取消限价的城市。

12月以来，不同程度地调整了许多楼市调控政策。 山东省菏泽市决定取消限量销售政策广州市在“330新政”前确定将土地商服类房地产出售给个人。

除此之外，在合肥、杭州等地，出口管制放松政策也被推向了舆论风口。 但是，很快就会被相关部门否定。

以合肥为例，12月28日，合肥传出放松管制的传言，而合肥市房管局相关人士向中国证券报记者表示，合肥市没有发布现有放松管制政策的文件。 目前，购房资格审查严格按照现有限购政策文件实施。

基调不变

对比目前众多政策楼市调控态度，中信建投房地产拆房师陈慎指出，上述调控属于非热点城市的不必要政策开始动态修正，是“稳定市场”主基调下的调整表现。

从政策方面来看，2019年的整体基调依然是“房住不炒”。 刚刚结束的中央经济工作会议指出，要构建房地产市场健康快速发展的长效机制，多次房子住的不是炒房定位，而是城市政策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

对此，业内人士指出，未来的监管政策将呈现三个特点。 第一，不动筋骨。 第二，追求灵活性。 第三，基调继续。

从年初以来的楼市调控来看，在众多手段中，核心政策是限购和差异化信贷政策。 其他限量销售、限价等措施，不过是控制政策的“补丁”武器。 目前，由于楼市调控严格的节奏，必须保证限购不放开，信贷政策不变。 从目前市场整体评价来看，楼市调控已迎来政策底线，这是不可否认的。 一点地方近年来房价环比稳定趋势明显，过热状况有所改善。 为此而进行的政策微调，可以说是符合“分类指导”的大致内容，在政策底部的局面上适度反弹。 但是，“房子是用来住的，不是用来炒菜的”仍然是今后楼市调整的总基调。