“重磅！北京推稳房价措施：首批集体土地入市 地价下降超两成”

近来，地方房地产调控政策可能松动的信息满天飞，对于地方市场的微调，悄然出现了一个重量级的一些变化。

12月28日，中国证券报记者从北京市规划与自然资源委员会获悉，北京市近期有7套共享产权房入市。

引人注目的是，其中3块为大兴区瀛海镇3块集体建设用地，这是北京市首次将集体建设用地纳入共享产权住宅供应地。

拆船人表示，此次集体土地参与了共享产权房的供给地，对未来北京共享产权房的供给方式是探索和变化。

另外，由于扣除了土地征收等环节，起始大楼的地价明显低于周边国有土地。 这意味着开发商有望在同等售价之外获得更大的利润空，吸引越来越多更好的开发商加入共享产权住宅的开发与建设，实现更多的共赢。

位置好

地图显示，上述三个地块位于南五环外，靠近亦庄开发区边界，距地铁8号线开通的泸海站直线距离1公里左右，交通便利。

3地块总建筑规模达到34万平方米以上，预计共可提供约4000套共享产权房。 3个项目的销售均价均为29000元/平方米(含装修)。 部分项目还结合了幼儿园、设施养老及残疾人福利院。

这次集体土地入市是对以往政策试点的扩张和突破。 年2月，北京市大兴区等33个县(市、区)被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。 大兴区是北京唯一的改革试验区。

12月23日提请全国人大常委会审议的土地管理法修正案草案，明确了土地利用总体规划为工业、商业等经营用途，经依法登记的集体建设用地，由土地所有权人转让、出租等办法授权单位或者个人采用。 即这类土地的入市“非国有”。 城市房地产管理法修正案也要进行相应的调整，结合土地管理法进行编纂，扫除集体经营性建设用地入市的法律障碍。

但是，以往集体经营性建设用地进入市场后，现在规定只能用于产业用地，为什么这次大兴3地块最终成为共享产权住宅用地？

在房地产公号“京房字”的拆除中，去年公布的北京新总规对居住平衡有更细致的要求，认为在大兴这片平原的许多地区，居住用地应该是1比2，即1万平方米的产业用地，配合2万平方米的住宅用地。 但是大兴区，特别是亦庄，是产业比较集中的地区，目前的后住宅用地明显不足于倒挂。 利用集体建设用地建设住宅，不仅可以探索集体建设用地入市的试点改革，还可以缓解目前倒置的后住宅用地比。 另外，共有产权的住宅是为了完全满足刚需，购买和份额转让有严格的限制。