“首套房贷利率创年内新高 房贷政策松绑短期无望”

随着楼市降温，部分城市住房贷款利率出现下调迹象，但据融360大数据研究院发布的《年10月中国住房贷款市场报告》显示，10月份全国住房贷款利率方面，首套房和二套房贷款利率平均值均有上升。

360数据显示，年10月，全国首次房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，创年内新高，这是首次房贷利率连续第22个月上涨。 全国两套房贷款平均利率比上个月上涨1个bp，达到6.07%，年内利率也达到新高。 目前，超过9成的银行将2套房的利率上浮10%以上。

数据显示，全国首套房平均利率最低的城市前十名分别为上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%

银行相关人士表示:“从单纯从事业务的角度来说，银行想从事住房贷款业务。” 首先，住房贷款资产不良的概率非常低。 其次，住房贷款额度大、长、利润高。 北上广深的住房贷款通常在百万以上，贷款时限通常在20年以上，可以形成银行非常稳定的资产。

从去年开始，在监管部门的政策调控下，银行一直在执行严格的住房贷款政策，根据央行日前公布的数据，截至9月底，我国个人住房贷款余额为24.88万亿元，比去年同期增长17.9%，增长率比去年年底下降4.3个百分点。 360分解认为，未来大面积回调利率继续出现的可能性很小，政策框架内住房贷款市场的监管仍然很严格。

对于未来的住房贷款政策是否会受到束缚，中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示:“在当前和未来的一段时期内，我认为房地产调控不应该放松，也不应该放松。 少数银行、个别地区的住房贷款利率在下降，第一受市场流动性的影响，并不意味着房地产市场受到束缚。 其次，应该使货币政策保持稳健中性的状态。 央行可以通过各种手段适度调节市场流动性，但为了不进一步刺激房地产市场，不要放松货币政策。 ”。

在住房贷款调控政策下，如何不承担过错，董希渊认为商业银行必须实施严格的差别化住房信贷政策，进一步完善住房保障体系。 此外，政府还应通过住房建设规划的编制，确定保障性住房、中小型普通商品住房的建设数量和比例，尽快形成中低价普通住房的比较有效的供给。 对保障性住房、普通商品住房用地，应当保证优先供应。 “由于我国目前有大量空住宅，政府可以收购它，将其变成保障性住宅。 然后加快廉租房、公租房等建设。 ”。