“解读中央经济从业会议：房市从紧 货币放松”

12月19-21日召开中央经济事业会议，重点分析当前经济形势，布局2019年经济事业要点。 这次中央经济实务会议正视经济下行的压力，特别是“搞好危机，安全改变危机”的表现非常罕见。

中央务实会议再次提到要加快经济体制改革，墨水是要加快国资国企改革，政企分开、政资分开和公平竞争的大部分，以及营造法治化制度环境、保护民营公司人身安全和财产安全的表现也十分确定和务实。

对笔者来说，越是认识到问题的严重性，就越有可能出台更加积极的政策措施和落地改革开放，以不失速经济，稳定市场信心。 这次中央经济实务会议有以下8个亮点。

就是面对经济下行的压力。 这次中央经济工作会议对经济形势的描述比以往更加严格，“经济稳定多变，多变，外部环境多，复杂，经济面临下行压力。” 这样的表现没有回避目前经济指标的下跌，也没有回避费用疲软、工业生产创下新低、投资徘徊在低位、外贸数据大幅下跌的现实。 笔者认为，提高忧患意识、正视问题，正是做好政策应对、稳定信心的第一步。

二是日益强调防范经济风险和“六稳定”。 会议强调，明年是新中国成立70周年，是全面建设小康社会的重要一年，搞好经济工作至关重要。 并且，在这次中央经济实务会议上，再次提到了“六稳定”。 并且，在三大攻防战中，首次采用“首战告捷”的表述，比去年的中央经济实务会议“抓住未来三年要点进行三大攻防战”的提法有了明显的缓和。 “三去一降一补”中，推进越来越多的产能过剩领域加快清剿，降低全社会各类经营者的价格，加大基础设施等行业的补短板力度，不谈去杠杆和去库存，当前的去杠杆向稳定杠杆转移，去库存完成，

三是房地产市场依然紧张。 在房地产市场上，依然延续着“住房不炒”、“构建房地产市场健康快速发展的长效机制”的表现，明年稳定增长压力较大，但决策层没有放松房地产的迹象，市场预期经济下滑下，出现在前期市场， 预计2019年房地产市场不会明显回暖，房地产投资也将持续下跌。

四是货币政策稳健，表现中未提及“中性”，放松态势明显。 与去年温和中性的表现相比，今年的中央经济业务会议取消了“中性”的表现，结合目前tmlf定向降息，从此前央行降息、支持中小企业和民营企业融资的情况来看，货币政策宽松态势明显，未来降息将是2019年的政策走势。