“上海市中心首现宅地流拍 价钱过高条件严苛让开发商算不过来账”

“在上海、市中心、杨浦区的圈内，一片宅基地居然被冲走了！ 房企没有申请！ 非常罕见！ ’7月23日，中国研究院副院长杨红旭的这条微博可能是上海土摄市场的缩影。

上半年全国楼市土地出让金再创新高，但楼市衡量冷热程度的土地溢价率较上年大幅下降，直接表现为开发商拿地谨慎，许多热点城市都在拍摄土地流转。

记者观察到，去年4月在上海实施募集复合方法(通过评分查明竞争者)转让土地，土地市场上看不到中小开发商的身影，许多宅基地低价成交。 上述杨浦区圈内7.78万平方米的宅基地，因在拍卖日期前未人申请拍卖，转让被“终止”，成为今年以来上海流拍的第三批宅基地。

“市中心宅基地的外迁很少见”易居研究院研究员詹耐心凡对《每日经济信息》记者表示，“这从侧面反映了在限价、资金压力巨大的大环境下，房企更加合理谨慎。”

访问:地块周边旧小区很多

据出让新闻报道，上述终止出让的江浦社区b2-03地块位于杨浦区江浦大街，与虹口区接壤，出让面积3.11万平方米，建筑面积约7.78万平方米。 起拍价46亿元，折合地板价6万元/平方米。

7月29日，《每日经济信息》记者在上海人民广场站乘坐地铁8号线到达鞍山新村站，出站后沿虎山路向南走，约1公里后到达上述地块，全程约需30分钟。

《每日经济信息》记者观察到，从地理和交通状况来看，上述流动摄影地块特征明显。 据新闻报道，该地块距离内环高架直线约1.5公里。 周边有地铁4号线、8号线、12号线、正在建设中的18号线。 另外，地块距离3a级风景名胜区上海和平公园直线距离不足800米。

地理位置和交通工具等特征很明显，这个地块为什么会流动？

记者在现场看到，地块虽被包围，但中央仍有广阔的区域被设定为临时停车场。 关于该地块被转让一事，停车场相关业者并不知道，只说对周边小区业主开放。 地块北侧、东侧多为层高6层的老小区，北侧辽源二村等几个小区的住宅龄超过30年。 西侧的海上海、南侧的上海大花园等高层住宅看起来“比较新”，但都超过了12年的住宅年龄。 从整体来看，地块周边旧小区多，有点旧。

“现在这一带属于海上海区的住宅年龄新，等级也相对较高。 ”。 分区附近中介店的工作人员告诉记者“每日经济信息”。 记者从这家店获悉，目前上海二手房均价8万元~9万元/平方米，靠近地铁站的辽源二村二手房均价6万元/平方米左右。