“供应量成交额双降 北京“限竞房”地块2018年唱主角”

虽然今年楼市调控密集，信贷融资紧缩，土地出让条件受高等因素影响，已接近年底，但许多城市仍未能完成今年的供给地规划。 11月以来，许多城市的土地市场一般进入密集供应和成交期。 仅12月13日，监测土地信息要点的百城中的25城就转让了共计80块土地。

在当前房地产调控的背景下，开发商的资金面整体面临不少压力，对土地市场的投资态度也回归了理性。 年前11个月，40个典型城市土地出让金累计收入20001亿元，比去年同期减少1.8%，连续2个月比去年同期减少。 从溢价率情况看，11月40个城市土地成交溢价率将降至历史低点附近，预计未来几个月溢价率下降趋势将减缓。

值得注意的是，除了溢价率下降外，竞争性住宅用地、公共产权住宅用地、租赁住宅用地已成为许多城市供应地的主流。

12月11日，北京土地再次开门，位于顺义区的两块限制性竞争住宅用地投放市场。 最终，合景泰富以9.2亿元、溢价29.58%获得顺义新城牛栏山集团一级开发项目地块。 高丽营在庄地块被龙湖等4个房企联合体以29.6亿元、溢价7.3%收入囊中。 综合两地成交总额，溢价率仅为13.4%，这样的低溢价成交在一定程度上代表了年北京土拍的整体情况。

《每日经济信息》记者观察到，年北京土摄经历年初爆炸性开局，全年供需疲软，年末回暖，虽有亮点，但总体平淡，土地供应量和成交金额双双下降。

供给量都处于低水平，只完成了年供给地计划的7成

根据《北京市年度建设用地供应计划》，今年北京市建设用地计划供应总量4300公顷，其中国有建设用地供应4100公顷，集体土地租赁住宅用地供应200公顷，与去年基本持平。 4100公顷中住宅用地规划1000公顷，其中商品住宅650公顷，保护性安居工程用地350公顷。

今年1月4日，北京迎来元旦以后首次土拍，20多家房企参加。 当时转让的三块土地都限于竞房地块。 最终，丰台区槐房村和新宫村旧村改造项目被电建以16.75亿元的价格竞争，朝阳区孙河乡地块被“初+远洋”联合体以61亿元拿下，密云区檀营乡地块进入竞争自持阶段，至北京19.425亿元。

据中国指数研究院数据显示，北京1月土摄延续全年爆发态势，共成交12块土地，出让金总额达403.1亿元，同比增长374%，供应面积同比增长281%，成交楼宇价格约高出拍卖价23%。 另外，1月4日成交的孙河地块成为当月全国300个城市的楼价冠军。

年北京土拍获得“开门红”。