“房贷利率或已见底：首套房停涨二套房回落 部分一线城市松动”

过去11月是微妙的转折点。 全国首次房贷利率平均值在今年前10个月“涨”势终于逆转，但在一线城市，广州、深圳均有不同程度的下跌。

利率持续下降的概率很低

融360监测数据显示，11月全国住房贷款利率方面，首套房贷款利率平均为5.71%，今年首次停止上涨，与上月持平。 二套房贷款平均利率为6.06%，比上个月下降1bp。 其中一线城市利率表现为回调，二三线城市存在利率回调和利率微涨。

具体来说，首套房中，北上广深4个一线城市中，北京贷款平均利率为5.47%，与上月持平。 上海为5.19%，与上月持平的广州为5.62%，比上个月下降10bp。 深圳为5.61%，比上个月下降1bp。

二线城市中，杭州、南京首次房贷利率下降，其中杭州实现连续两个月下降。 青岛、苏州、长沙、无锡将上升。

12月13日，易居研究院智库中心研究负责人对21世纪经济报道表示，一些二线城市住房贷款利率松动，多多少少是为了配合近期的新推项目。 广深等地近期推盘规模较大，如果银行贷款政策不配合，推盘再多也没有意义。 而且最近包括房企融资等方面的盈利政策比较多，房企也能享受更宽松的政策，对销售预期也有好处。 这也是利好房地产市场各类配套政策的跟进，特别是贷款政策。

严跃进表示，这为当前房地产市场的细微变化，如房地产行业的金融呈现出适当宽松的方向。 对广深来说，房地产贷款不会收紧，但未来是否放松是有变数的。 但是，这种放松可能会导致坏账数额的放松，而不是利率持续下降。 利率已经见底，未来有可能上升，严峻跃进。

一线城市上海首套房利率没有下降，其主要原因是已经很低了。 融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，11月最低值为上海5.19%，低于全国平均水平52bp，最高值低于6.26%的武汉107bp。 与各地最初的住房贷款不同，一般比基准利率上浮5%-35%，360家监控的30家银行中，上海还有5家银行申请9.5折优惠，9家银行可以执行基准利率。

“目前，合作的新楼盘房贷利率维持在基准利率的9.5折，近期也未发放贷款。 因为现在年内完成了贷款指标，没有冲动性的诉讼。 ”。 12月13日，工商银行上海地区住房贷款经理在接受21世纪经济新闻记者采访时做了以下发言。

一家国有大型上海地区的住房贷款经理也表示，为了争夺市场，今年下半年曾将首批住房贷款利率下调至9折。 当时，房企资金紧张，去年未开盘的盘整都积压在今年的“爆发式”上，因房贷利率特点而受益。 但是，最近该行将折扣调整为9.5折。