“北京限竞房继续井喷 多家项目低价入市或限时优惠”

10月北京新房供应将继续井喷。 证券时报记者从北京市住建委网站获悉，仅9月29日一天，就有3个商品房项目发放预售证明，12个项目发布预售许可预告。 其中，有7个限制竞争室(“房价、竞争地价”)项目。 据《证券时报》记者介绍，在这7个限竞室项目中，4个于9月底开盘，3个于10月1日开盘，截至10月7日，北京已有26个限竞室项目。

10月1日启动的3个限售房项目分别为万科翡翠山晓、远洋五里春秋、绿城西府海棠，均位于北京市石景山区西北六环内，政府限购均价52024元/平方米，最高价格不超过54625元/平方米， 10月5日，证券时报记者以购买者的身份对这三个项目进行了实地访问。

绿城西府海棠卖场在项目所在地，当天上午，记者看到三组顾客在项目沙盘前咨询，陆续有两三组人来看房，看房的人数很少。 一位工作人员告诉记者，“11”期间来看房的人不少，通常午饭后人很多。

一位销售员告诉证券时报记者，10月1日当天共售出398套，不足200套。 开盘当天支付30万日元的预付款，7天内补足首付，可以享受9.9折的优惠。 “凡在假期中符合这个条件的人，也可以申请这项优惠。 西北方向的门头沟区的房价都从5.8万涨到了6.3万。 我们的项目属于石景山区，赠送装修(厨房卫生间精装、加强复合地板)不超过5万。 ”。 他说

距离绿城西府海棠8公里的远洋天着春秋售楼处是远洋五里春秋项目的临时售楼处，下午参观人数增多。 “我们现在的平均价格也是5万。 第一个开盘国庆期间，为了促销，所有价格都比政府限定均价低两三千美元。 ”。 一次销售跟证券时报记者说，10月1日不到400套，当天卖了100多套，这几天陆续有人定了房，现在基本上卖的差不多了，70套或者80套还可以选。

与绿城西府海棠和远洋五里春秋项目开盘价低于政府限价不同，万科翡翠山晓开盘价为政府限价5.2万，售楼处也未设在西北六环项目地附近，而是位于西五环附近的沃尔玛(山姆会员店，

“万科不打价格战，销售均价是政府的限价。 但是，当天有限时优惠活动，购买了90平方米的户型，到10月20日首付的总房费减少了30万美元。 这也是为了庆祝10月1日开盘当天卖出近200套，现在已经卖出了300套，现在在这个市场上的销售速度很快。 ”。 万科翡翠山晓的销售人员对证券时报记者说。

由于政府限价，房企利润有限，目前北京入市的限塑房中，大多是简单的服装或空白，很少有万科翡翠山晓那样精致的装饰。 关于这个项目可以装修的原因，上述销售人员告诉证券时报记者:“这是万科在石景山区的第一个项目，第一期是口口相传，第二期没有装修，后期要背着钱回去。”