“成交量提高低价下滑 土地市场进入量价调整“磨合期””
8月的成交量创年内新高,整体地价大幅下跌
下半年以来,全国土地市场高单价、高溢价趋向低位,土地市场迎来平稳合理的下半场。 机构数据显示,8月土地市场交易量再次创年新高,成交均价、溢价率等指标持续下降。 价格方面,月内三四线城市成交额占比下降,一二线城市交易规模增加,但均价环比下跌。
近日,克而瑞研究中心公布的监测数据显示,8月份土地市场供应幅度继续上升,但整体供应建筑面积减少,全国336个城市经营性土地供应建筑面积27144万平方米,环比下降9%,供应幅度3882片,环比涨幅3882片。
此外,8月监测的城市土地市场成交建筑面积大幅增加,成交建设面和幅度均创年内新高。 监测的336个城市经营性土地成交3122张,同环比分别上涨20%和9%,成交建筑面积26605万平方米,同环比涨幅分别为68%和37%。
“在今年土地市场成交规模持续上升的基础上,8月份成交量再次大幅增加。 ”。 克瑞研究中心研究员吴嘉茜分析说,这样的市场表现证明了土地诉求量仍然维持在高位,但许多省份确定了“土地供应增长”,响应自然资源部的“增资挂钩”机制,地力增强,市场整体趋势更为明显
在价格方面,8月份土地市场有上涨的趋势。 其中,被监测的300个城市经营性土地成交总额4446亿元,环比跌幅10%,比去年同期上涨21%,成交地板价格下降。 吴嘉茜拆解分析显示,“8月土地成交均价仅为1671元/平方米,同环比分别下跌28%和34%,价格降至年来最低水平,平均地价明显下降、溢价率下跌、流拍地块维持高位等市场走势和
值得一提的是,8月正值上市房企全年业绩发布之际,不少企业纷纷公布业绩,并表示将于下半年谨慎拿地。 业内分析认为,这是由于长期以来的政策法规没有放松的迹象,公司对市场的预期受到影响,地区态度发生了变化。
吴嘉茜说,总体来说,8月份积分地块的成交热度大幅下降。 月内,整个土地市场呈量价上涨之势运营,各能源水平土地成交价格下跌,公司土地态度趋于谨慎,政府方面也有不少省市进一步加强了地方供给力度,在政府和公司双方的作用下,土地市场进入“磨合期”。
克瑞方面预计,下一轮土地市场成交规模仍将维持高位。 随着政府和公司在土地价格方面进一步磨合,未来点城市的流动拍摄率将会下降。 但是,受市场预期平坦、融资环境持续紧缩、地方政府土地供应增加等因素的影响,土地市场将迎来更加平稳合理的下半场。
免责声明:环球报业网免费收录国内外各行业的优秀中文网站,本篇文章是在网络上转载的,本站不为其真实性负责,只为传播网络信息为目的,非商业用途,如有异议请及时联系btr2031@163.com,本站将予以删除。