“厦门上半年商品住宅成交量革新低 专家称房价暴涨时代已落幕”

继“楼市崩盘论”网络传言后，厦门楼市9月20日迎来下半年备受瞩目的土地拍卖会，此次拍卖时隔5年在厦门岛内上市商业聚居地，最终当选厦门当地国企建设集团，至57亿元。

另外，根据克而瑞机构的最新数据，厦门的新房价8月份出现了结构性回调。 对此，厦门大学教授戴亦一认为，这是正常的市场回调，房价暴涨时代已经落下帷幕。

建发集团用地溢价率为27%

据官方消息， 厦门此次土地拍卖中唯一的岛内商住地块p02最终被建设集团厦门益悦置业竞争。 该地块土地面积6.18万平方米，建筑面积15.4万平方米，成交价格57亿元，成交楼价38102元/㎡，溢价率27%。

据公开新闻报道，该地块位于湖中区成功大道和金山西路交叉口东北部，位于岛内几何中心位置，各项齐全。 值得一提的是，该地块是近5年来厦门岛内首次土地出让，此前该板块最高价格为去年12月被同一建设集团竞争的p15地块，楼价为2.99万元/平方米。

此次土地拍卖使用的是“地价限制、竞争建设”的方法，起拍楼面价为3万元/平方米，上限楼面价为4.5万元/平方米。

厦门克和瑞机构分解师胡慧荣向《证券日报》记者表示，该体量相对较大，用地条件较好，但受容积率限制，不具备规划别墅条件，只能规划中密度普通住宅居住社区，与现有岛内存量较少的大豪宅

胡慧荣认为，今年以来，厦门商住地供应质量区划和资质通常成为地块交替入市的渠道，但低溢价成交已成常态，新房市场量价下跌，市场信心严重不足。 这次拍卖是自上次宅基地转让以来时隔两个半月。 在此期间，经历了厦门地价“腰斩论”的风波。 楼市“崩盘论”一时也非常喧闹。 淡市和舆论的渲染，厦门楼市的信心受到双重打击。 近5年来，岛内住宅区继续断供，此次厦门土地拍卖推出“寸土寸金”岛内地块和集美环杏林湾板块2个高质量宅基地，支付和预售等方面的限制条件明显放宽，楼市预期明显。

房价结构合理召回