“任泽平：房地产长效机制关键在人地挂钩金融稳定”

月16日，恒大集团首席经济学家任泽平在年中国快速发展高层论坛研讨会上表示，将杠杆分为两类，一类是去好的杠杆，一类是去坏的杠杆，以市场化改革、提高全要素生产率的方法去杠杆。

“与之相反，可能有更严重的风险，”他说

充分利用能源基础领域的一部分

任泽平表示，中国的高杠杆集中在国企、地方政府和房地产部门三个部门。 过去十年，中国宏观杠杆率整体上升太快，从全球比较来看也处于较高水平。

在谈到国企杠杆问题时，任泽平表示，年~年，市场机制失灵，产能过剩领域的中国企业清难，通缩、利润恶化，国企大幅增加了杠杆。 “我们采取行政化和市场化的手段共同进行杠杆化，也可以看到逆转，领域集中度提高，国企效益大幅改善。 ”。

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于加强国有公司资产负债限制的指导意见》，确定推进国有公司平均资产负债率到年底比上年末下降2个百分点左右。

值得注意的是，任泽平指出，从领域分布看，上游以国企垄断为主，下游制造业以民企竞争为主。 上游集中度进一步提高，下游民营企业面临上游涨价和金融去杠杆融资歧视的双重挤压，需要高度重视民营企业的生存困境、全社会资源的不匹配和一些公司全要素生产率低下的问题。

任泽平说，在过去很长一段时间里，民营企业管理得更好、效率更高，利润长期高于国企，但在过去几年发生了逆转。 但是，这种方式相当程度上不是通过市场竞争实现的。 由于垄断、开放的不足，基础价格过高，如我国的汽油、柴油、天然气、电力、土地，基础价格都比美国高。

相比之下，中国制造业开放度较高。 任泽平指出，国有比重在制造业中只占10%。

另外在服务业领域，任泽平认为，从国际上来看，中国服务业也有一定程度的投资限制。

因此，十九大报告指出，未来为了满足人民美好的生活需要，正常的推论是，未来应该大规模利用中国服务业和一些能源基础性领域，促进竞争，提高效率，降低价值成本。

应该用改革的方法使用杠杆

在地方政府的举债方面，任泽平表示，2009年2009年地方债务大幅上升，年2009年，显性地方债务保持稳定，但ppp隐性债务却急剧增加。 近年来，地方政府债务规模放缓，但预算软约束和支出效率改革尚未推进。

房地产经纪人杠杆方面，任泽平认为:“这很重要，有误解。”