“频繁叫停住房租赁债券 下半年地产商融资受压”

对地产商来说，房屋租赁融资的这个春天有点短。

8月29日，上海证券交易所宣布，富力地产( 02777.hk ) 60亿元的非公开发行的年度住房租赁专业企业债券于8月29日结束。

据上证所最新消息，被叫停的除富力房地产外，还有合生创展，合生创展100亿元的房屋租赁企业债务从7月2日至今处于“中止”状态。 共生创展的另一个31亿元企业债券已经被证券交易所中止。

这个时候，距离“住宅租赁融资的春天”只有4个月了。

4月25日，中国证监会、住房和城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关事业的通知》，以实际政策支持促进住房租赁市场快速发展，数万亿元规模的住房租赁产业得到了最确定的资金渠道支持。 最重要的是，文件指出要在审查行业设立“绿色通道”。

一个小时，住宅企业蜂拥而至。

异化为变态融资

从2007年10月开始，随着国内首个单一长租公寓资产类reits (房地产投资信托)产品的正式破冰，住宅租赁融资市场迅速活跃。 年以来，至少有12家企业提出了发行住房租赁专业企业债务的申请，发行规模共计618.8亿元。

据时代周报记者调查，富力房地产和合生创展都没有公开长期租赁公寓项目下的快速发展计划。 恢复状态的融信、龙光等房企目前也没有公开实质性的租赁公寓项目。

今年7月获得上海证券交易所通过的100亿元规模“中联前海开源恒大租赁住房一号第n期资产支持专项计划”的恒大房地产集团，已经表示将进军长租公寓市场，但截至目前，长租公寓项目的快速发展计划已经出台，

“融资渠道明显收紧，这也是许多房企愿意通过房屋租赁融资的重要原因。 ”。 全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受时代周报记者采访时指出，“住房租赁融资的快速发展是基于国家政策的大力支持，但目前住房租赁融资可能带来的风险仍不明朗。”

“对于目前收紧房屋租赁融资的情况，不排除这一点，是为了防止各种房屋租赁市场因发行债务而变相融资。 ”。 中原地产首席分解师张大伟在接受时代周报记者采访时表示，目前房屋租赁市场尚不成熟，部分改革文案包括债券信用评级、资金投入范围等，或需重新审查，前期发债成熟度不高。

一切为了现金流量

进入年后，如何维持公司的现金流成为了房地产商的心头之痛。