“前8月70个大中城市新房价钱同比平均涨幅全线回落”

国家统计局15日公布的《年8月70大中城市住宅销售价格波动情况》显示，8月份，越来越多的城市加入新住宅价格上涨行列，涨幅比上月扩大。 但是，8月房价从去年同期平均上涨数据来看，一二三线城市涨幅全线下跌。

从同比涨幅来看，8月份新建商品住宅价格较去年同期上涨的城市有68个，比上个月多3个。 只有上海和南京两个城市比去年同期少，比上个月少两个城市。 其中，海口和三亚分别以21.4%和21.2%的去年同期涨幅位居全国前列，南京以1.6%的跌幅连续第二个月下跌。

数据显示，一二三线城市新建商品住宅销售价格较去年同期涨幅扩大。 4个一线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨0.9%，涨幅比上个月扩大0.7个百分点。 深圳新房价格结束了连续11个月的下跌，广州和北京分别连续4个月和2个月上涨，只有上海连续8个月房价较去年同期下跌。 二三线城市新房去年同期涨幅分别为8.6%和8.3%，比上个月扩大1.3和1.6个百分点。

中原地产首席分解师张大伟分解分析认为，目前房价上涨集中在二三线城市，大部分城市在库存分解完毕后，房价出现惯性上涨。 “中原地产根据国家统计局的数据，目前全国房地产市场库存数据已降至51个月最低，去库存接近完成，房价上涨动力增强。 ”。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，从1月至8月的平均数据来看，一二三线城市新房价格较去年同期全线下跌。 4个一线城市平均比去年同期减少0.1%，但去年同期上升14.6%。 31个二线城市比去年同期平均上升6.2%，涨幅比去年同期下降5.3个百分点。 35个三线城市比去年同期平均上升7.0%，涨幅比去年同期下降1.2个百分点。

从环比来看，70个大中城市中新建商品住宅销售价格上涨的比例超过95%。 数据显示，7月，新商品住宅价格环比上涨的城市数量达到67个，比上个月增加2个，最高增长率为无锡的3.4%。 下跌的城市只有厦门，比上个月少两个。 北京和南京处于同样的水平。

据刘建伟解读，8月，一二三线城市新房环比价格涨幅较上月扩大。 4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨1.3%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。 35个城市的新商品住宅销售价格比上个月上涨2.0%，涨幅比上个月扩大0.5个百分点。

据易居研究院智库中心研究负责人严跃进介绍，一二三线城市房价出现环比涨幅扩大的现象，首要原因是许多高价楼宇大量上市，提高了交易平均价格。

由于房价上涨动能依然强劲，各地楼市频繁加码。 据中原地产统计，8月全国楼市调控密集度创历史纪录，45个城市累计出台50余次调控政策。 建部也将谈论海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等房价上涨过快的城市相关负责人。 专家建议，下一步要严格房地产混乱，不要让房地产公司的“钻空子”违反“不是炒房”，不要弱化住宅的居住功能。